在美国新建房屋的时候，是可以申请贷款的，这种贷款叫”建筑贷款” construction loan。建筑贷款的申请相对于普通房屋贷款而言，稍微复杂一些，但是程序/原理类似。一方面，建筑贷款是以该物业本身的净值equity为抵押的：贷款者需要在物业本身有投入，比如土地的价值（在美国，一个物业的价值包括两方面：土地的价值和房子的价值），以及房主本身投入的建筑成本。贷款的最大额度大概是总建筑成本的50%-70%，物业类型不同，贷款额度也不同。另一方面，除了对物业本身的要求外，建筑贷款对贷款人也有一定要求：贷款人，不管是个人，还是公司，要有一定的信用历史，足够的收入水平。对于稍大的工程，贷款人还需要有相关经验。
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在旧金山新建房屋申请贷款，需要有抵押么？
在美国新建房屋的时候，是可以申请贷款的，这种贷款叫”建筑贷款” construction loan。建筑贷款的申请相对于普通房屋贷款而言，稍微复杂一些，但是程序/原理类似。一方面，建筑贷款是以该物业本身的净值equity为抵押的：贷款者需要在物业本身有投入，比如土地的价值（在美国，一个物业的价值包括两方面：土地的价值和房子的价值），以及房主本身投入的建筑成本。贷款的最大额度大概是总建筑成本的50%-70%，物业类型不同，贷款额度也不同。另一方面，除了对物业本身的要求外，建筑贷款对贷款人也有一定要求：贷款人，不管是个人，还是公司，要有一定的信用历史，足够的收入水平。对于稍大的工程，贷款人还需要有相关经验。
除了上面所提及的两点，贷款人需要注意或者考虑的因素还有：1）贷款利率：建筑贷款的贷款利率要高于普通贷款。目前美国加州普通贷款利率在4%-4.5%左右，建筑贷款在 6%-8%左右。2）贷款费用：相对于普通贷款，建筑贷款要多收 1--2 的点数（1个点数就是贷款额度的1%）；3）贷款周期：建筑贷款的申请周期基本要长于普通贷款，而且贷款发放也不是一次性发放，而是根据工程完成进度进行发放。我想这 3 点大概和国内建筑贷款的申请类似。
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