在温哥华买房，公寓、联排和独立屋应该如何选择决策？ 投资温哥华的房地产在不同的房型类别来说, 个人认为别墅更加适合长期投资人, 而公寓和联排更加适合中短期持有的投资人, 别墅的投资成本相对普遍会高一些, 但因其所拥有的土地长远来说回报率也会更高, 别墅的土地在城市规划需要的时候可以更改为公寓或联排用地, 但反之则不然, 温哥华随着移民人口越来越多可利用的土地会越来越少, 市中心的高密度区会逐渐蚕食周围的低密度区, 所以别墅会成为越来越稀有的资源, 别墅一般是本地房地产市场涨跌的领头羊. 各种房型有不同的优缺点, 主要还是取决于个人的需求和预算范围, 不管是哪一种房型, 地段的选择都是尤为关键的, 下面按个人经验分别阐述一下各种房型的优缺点:

　　一. 别墅

　　别墅(在本地也叫独立屋Single house), 在温哥华来说, 尤其是温西地区的标准地一般为4000平呎左右, 而大温其他地区地标准地一般在7000平呎, 通常的标准是楼上三至四个卧房，楼下有厨房，家庭室（Family room），餐厅（dining room），客厅(living room)，大的还会有书房(Den)。地下室有全地下、半地下的，也有步出式几乎相当于三层楼房的。车库一般是两车位, 一般都有自己的独立前后院。

　　优点：

　　适合长期投资或自住, 永久土地性质,

　　保值功能好, 没有物业管理费.

　　室内外面积大, 适合大家庭居住.

　　既可自住也可出租, 出租不受限制, 可以做BNB短租.

　　院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉.

　　私密性好, 不容易吵到邻居.

　　低密度区, 一般周围环境漂亮.

　　装修房子相对灵活, 不受管理公司限制.

　　缺点:

　　地税和水电煤气费相对较高.

　　房子维护要自己做, 前后院需要自己打理.

　　一般离公交会远, 需要有车出行.

　　二. 联排

　　联排Townhouse一般由两个或多个房子紧挨着连在一起, 中间有共同使用的墙壁, 前后多有独立或半独立的小院子, 小区范围内有共同使用的公共设施, 比如小型的儿童玩耍设施和健身房等, 这些公共设施以及私人拥有的部分包括屋顶和外墙等一般都是由业主共管委员会进行统一维护和管理, 并按月收取相关的管理费用, 房屋保险通常都包括在管理费以内. 联排通常是首层一到两个车位，二楼厨房餐厅和客厅有些是独立分开有些连在一起, 三楼有两到三个卧室, 一般前面或后面有独立的小院子.

　　优点：

　　室内空间适合小家庭居住.

　　价格适中, 地税适中, 管理费相对公寓一般要低.

　　 不需要操心房子和花园的维护.

　　一般位于市中心附近, 交通方便, 配套设施完善.

　　缺点：

　　私密性略差，容易吵到左右邻居

　　花园需要按照管理公司的规定, 不能随意使用.

　　三. 公寓

　　公寓Apartment和国内的公寓类似, 只是没有毛坯房，既有高层公寓也有低层公寓, 高层公寓通常为钢筋水泥结构, 低层公寓一般为水泥地基木质结构, 所有单位都有不同档次的装修，厨房里通常会配炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet), 大衣橱就不用买了,通常带一个地下车位.

　　优点：

　　适合留学生单身或小家庭.

　　价格相对较低, 地税相对较少.

　　公共服务多，小区一般都有可免费使用的健身房，室内温水游泳池，还有可出租的派对房，甚至有影音室。有的小区还有客房，临时家里来客人住不下，可以租住小区的客房。

　　 几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水，垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。

　　通常会在交通比较方便的地点，万一车临时用不了，出门也不成问题。

　　二十四小时保安服务，小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。

　　缺点：

　　没有花园的室外空间.

　　低层公寓私密性相对较差，容易吵到上下左右邻居。

　　物业管理费相对贵,每月的房贷支出加上物业管理费，可能和买house的每月房贷差不多（当然啦，house的水电暖气费用是另外一张账单）。