美国的税法有哪些条款是抑制炒房的？ 您好，在美国抑制炒房的主要手段是房地产税即Property Tax. 全美国的平均房价其实和国内北上广深等大城市房价比起来并不高，只有$30几万美元，当然大城市比如纽约旧金山洛杉矶等城市的平均房价还是要高于国内城市的。房地产税一般占到房屋价格的1%左右，一些大城市学区比较好的地方，房产税可以高达2.5-3%左右，这个比率看似不高，但是要每年都需要缴纳的而且随着通货膨胀及房产的增值，每年或每隔几年都会上涨，养房的成本很高。举个例子，比如一个$100万美元的公寓，根据地点的不同，房产税可能在1万到3万不等，再加上每个月的物业费，每年在2-3万不等，如果房屋还有贷款，贷款利息也很有可能超过1-2万美元，目前美国30年固定贷款利率在3.8-4.0%左右浮动。加上其他贷款保险，房屋保险，必要的维护支出及水电网费等，每年养房成本要5万美元以上，基本上20-25年左右又一个相同房子的钱都已经支付出去。这个和目前国内房产价格动辄上涨50%甚至翻倍翻几倍是根本不可以类比的。美国地产投资自住加上出租过去三十年平均回报率小于5%，这个回报率是需要国内地产投资者在进行投资决策之前充分考虑的。除了地产税以外，美国还有遗产税，目前2017年美国联邦遗产税的起征点是$549万，如果房屋价格超过起征点，即面临40%的联邦遗产税额以及10%左右的州遗产税。所以对于部分高资产的地产投资者而言，美国的遗产税也是必须要考虑的问题，当然这些都可以通过信托家族基金等形式进行一定规避。

　　第三，对于第一套自住用房，在房屋贷款上有优惠税率，将来出售时，享有个人25万，夫妻合并报税50万美元的资本利得抵减额。对于投资房而言，则不享有上述优惠，而且贷款利率比个人自住用房要高，首付比率也相应提高，当然这个要结合具体州及所在County 的具体要求。

　　总之，在美国投资房产对于绝大多数家庭而言还是家庭最主要的投资，但是拥有多套住房的成本很高，在经济上并不划断，所以通常会配置其他的资产类别，比如个人退休账户，共同基金，政府债券，人寿保险，股票，对冲基金，理财或结构化产品等等，选择渠道广泛，根据个人风险偏好不同因人而异。