在海外很贵的一个小区的最便宜的房子要买?

2021-11-29 17:45发布

在海外很贵的一个小区的最便宜的房子要买?

在海外很贵的一个小区的最便宜的房子要买?

1条回答
Zsuzsa
2021-11-29 22:50 .采纳回答

在海外很贵的一个小区的最便宜的房子要买? 您好。您说的这个理论被广大购房者所知,其优势自不必说,但也不可一概而论认为此做法适用于任何地方。您最好了解一下该小区中房价最低的房子,什么原因导致,是开发商,面积,还是装修?我想提到的是,买房location最为关键,包括大区域,中区域,小区域,每一个都很重要。

  首先说小区域,地理或地形因素常常被首次买房者忽略。比如即便是在同一街道上,处于低地势的房子,(特别是紧靠水坑或水沟的)价格不及高地势的。地势的高低可以很容易从google map上选择Terrain选项,就可以看到。尤其哈维飓风之后,地势对房价的影响更大。在同一个小的区域内,靠近繁忙交通要道,高压线,变电站,小区娱乐中心等等,都会影响房价。

  再来说大区的概念。华人最常说的就是“学区”,“好区”。房地产的邮编区,学区,社区等,都是不同的概念。其中邮政区域与大区的划分比较固定。但是,学区并会因为政治原因而变化。而学区的范围划分是根据人口,并不是根据邮政区域,也不根据“好区”,“坏区”,“穷区”,“富区”,来确定的。小区或者称为社区,其实是因为这个区域是由同一个开发商建设而形成的。越新的小区,越容易是比较偏远的地区。因为,开发商在购买地产的时候,首先要考虑的就是地价。他们最容易能买到的成片地皮,要么是偏远的地区,要么就是靠近高速公路边,或者,一些地势不好的地段。所以,当考虑 “小区”的时候,需要小心地观察地形和地理位置。而不是仅仅考虑“好区”和“学区”。

  如果把学区,和邮政编码区说成是大区,那么,由一些主要的交通干道隔离出来的一小块一小块的“格子”,应该可以被称为“中区”了。房价在主要交通干道的二侧有巨大差别的现象,是非常普遍的,比如价格80-100万和价格30-40万小区毗邻。一般来说,被交通干道隔离出来的“格子”内,环境和居民成分大致是一致的。房价也比较在类似的水平。当然了,如前所述,即便是同一的格子内,地势高低,是否靠近繁忙公路等,还是会进一步造成房价的不同的。

  比较不同区域的房价,你应该选择不同地区中,都没有明显“地理缺陷”的房子,选择类似面积的房子,进行比较。也需要比较每一个区域最贵的房价。(它说明了这个区域的最高水平。)总结一下location就意味着,大 中和小区域(小到同一条街上的不同位置)的不同,都会造成房价的巨大不同。如果房子没有地理上的硬伤,只是面积小内装修简单等导致便宜,就不是什么问题了。

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