2021-11-29 17:45发布
曼哈顿的房产和纽约别的地方相比，有什么特点？
首先曼哈顿在房屋类型要和其他四大区很不一样。在曼哈顿这个小小的岛上，大部分的房子都是公寓，其它是很少有的联排公寓。曼哈顿的公寓拥有权有分有产权的condo （产权公寓）和没有产权的 Co-op(合作公寓）一般外国人投资曼哈顿只能购买产权公寓，因为受到的限制比较小，允许自由出租和买卖。产权公寓只占了所有曼哈顿房源中不到75%的比例，因此价格也会比合作公寓贵。
由于曼哈顿大部分都是合作公寓，导致整个市场整体来说比较平稳，少有看到像国内一线城市的房价疯涨。但另外一方面，曼哈顿的房价抗压性也非常强。在2008年次贷危机的时候，别的地区房价可能下跌了一半以上，曼哈顿的房价跌幅不到20%，抗跌能力是杠杠的。
一般投资客都很在乎房子的租金回报率，曼哈顿目前房子的租金年回报率大概在2.5-2.8%, 回报率不算高的原因是房子的维持费用比其他地区要高。以产权公寓来说，每月的维持费是由地税和管理费组成的，studio(开间）每月要接近$1000,一房一厅在1500-1800，两房一厅的在2500-3000。这些费用会根据房子所在的楼层面积大小而变化。因此追求租金回报率高的客人要做好心理准备，曼哈顿能提供的回报可能没有想象中的好。
在纽约做房东要承担一定的风险，纽约的法律比较偏袒房客，因此有任何诉讼的情况下房东容易吃亏。我一般会建议投资者在纽约成立一家LLC去持有房产，这样即便有诉讼起来，原告也无法把手伸到房东的其他财产上。成立一家LLC的手续并不复杂，很多会计师事务所都能代办，价格在1000-1500左右，是一次性费用。
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曼哈顿的房产和纽约别的地方相比，有什么特点？
首先曼哈顿在房屋类型要和其他四大区很不一样。在曼哈顿这个小小的岛上，大部分的房子都是公寓，其它是很少有的联排公寓。曼哈顿的公寓拥有权有分有产权的condo （产权公寓）和没有产权的 Co-op(合作公寓）一般外国人投资曼哈顿只能购买产权公寓，因为受到的限制比较小，允许自由出租和买卖。产权公寓只占了所有曼哈顿房源中不到75%的比例，因此价格也会比合作公寓贵。
由于曼哈顿大部分都是合作公寓，导致整个市场整体来说比较平稳，少有看到像国内一线城市的房价疯涨。但另外一方面，曼哈顿的房价抗压性也非常强。在2008年次贷危机的时候，别的地区房价可能下跌了一半以上，曼哈顿的房价跌幅不到20%，抗跌能力是杠杠的。
一般投资客都很在乎房子的租金回报率，曼哈顿目前房子的租金年回报率大概在2.5-2.8%, 回报率不算高的原因是房子的维持费用比其他地区要高。以产权公寓来说，每月的维持费是由地税和管理费组成的，studio(开间）每月要接近$1000,一房一厅在1500-1800，两房一厅的在2500-3000。这些费用会根据房子所在的楼层面积大小而变化。因此追求租金回报率高的客人要做好心理准备，曼哈顿能提供的回报可能没有想象中的好。
在纽约做房东要承担一定的风险，纽约的法律比较偏袒房客，因此有任何诉讼的情况下房东容易吃亏。我一般会建议投资者在纽约成立一家LLC去持有房产，这样即便有诉讼起来，原告也无法把手伸到房东的其他财产上。成立一家LLC的手续并不复杂，很多会计师事务所都能代办，价格在1000-1500左右，是一次性费用。
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