多伦多Condo公寓为何持续火爆？

　　多伦多Condo持续火爆原因，不言而喻在经济市场条件下，主要是供求和投资回报。

　　简单归纳为三点：1）金融杠杆提升投资本金回报率高。 2）低价物业成为年轻人的消费主流。 3）租金的快速上涨。

　　1）金融杠杆提升投资本金回报率

　　绝大部分楼花在居住之前都会有三至四年的建筑周期，在这期间内，投资者利用投资杠杆，在分批支付10-20%的首付之后，没有任何成本产生，没有利息，没有管理费，没有地税，就等着市场涨价。由于有5-10倍的投资杠杆，每年只要市场正常增长6-7%，其投入本金就会获得35-70%投资回报，三年下来，好的楼花基本都能全部收回投资本金。

　　请注意！多伦多房地产委员会（TREB）公布的今年第三季度公寓市场数据，显示，GTA公寓的平均销售价为510,206加元，较去年同期的415,894加元上涨了22.7％。

　　2）低价物业将成为年轻人的消费主流。

　　公寓价格与其他类型的房子相比便宜。成为青年人和第一次置业的人的首选。多伦多房价发展的趋势已显示，如同伦敦，纽约等国际性大都市一样，低层物业7位数以上的价格是富有人士的专利，非一般年轻或中产人士所能负担，在这种形势下，青年人和第一次置业的人，公寓物业就成了首选。当然公寓本身的不断自我完善，科技进步，公寓的舒适度。交通和购物方便等有点也在吸引青年人。譬如九尺屋顶的设计，先进网络及保安统的安装，高效节能材料和设置的引进，以及完善的娱乐设施，游泳池和健身房等。

　　另一方面，多伦多人口快速增长促进了多伦多消费市场的需求, 消费需求首当其冲的是购买住房。以过去数年的经验, 每年移民至加拿大的30万移民，按比例将近一半人会涌入多伦多。还有每年将近有40000多名来自全球富有阶层的国际留学生，这些人是大多伦多房地产市场刚性需求和房市稳步增长的主要推动力。

　　3）租金的快速上涨。由于多伦多人口的增长，多伦多的公寓出租市场一直受到出租单元供应下滑的影响。由于公寓完工量在过去12个月降至约15000套的四年的最低点，MLS系统出租公寓套房的平均租金每年上涨10％，至每平方尺2.98加元。

　　预测2018年多伦多公寓市场应注意一下两点

　　1）随着2017年第三季度在建公寓数量达到三年半的新高，达54715个单位，预计2018年完工量将达到2万个单位，并有可能超过2014年的21000个单位，这对租赁市场将产生一定的压力。

　　2）最近宣布来年抵押贷款借款人的压力测试要求，可能会导致转售活动在2018年初进一步下降，但公寓市场由于其可承受性的优势，预计仍然相对有弹性。新的公寓销售将不会受到新规定的直接影响。然而，由于投资回报率降低而造成的间接影响，会减缓目前对新建公寓的需求。

　　所以，在2017年多伦多公寓市场取得创纪录的一年之后，新的公寓市场预计将在2018年保持和缓的发展，未来几个月开发商和买家将采取更谨慎的做法，有助于确保市场的可持续性。