房屋出租贬值了，还需要报税么？ 在美国拥有不动产出租是需要申报联邦所得税单及州所得税单的。（除了下面七个州，阿拉斯加州，佛罗里达州，内华达州，南达科他州，得克萨斯州，华盛顿州，以及怀俄明州，其他州内有任何出租房产的话都需要申报该州所得税税单）

　　房屋贬值和租金收入是两个概念，如果房屋贬值了，哪怕低于银行贷款，只要有租金收入都需要申报联邦及州个人所得税单。当然申报税单不一定缴税，只要成本费用高过收入的话，申报税单即可，无需缴纳任何税金。当然如果没有将房屋进行出租的话，那么是不用申报的，不过申报可以利用地产税，贷款利息等抵减在美的其他个人收入。

　　另外针对外国人如何申报美国房产租金收入的问题，在此也简要说明一下。非美国居民纳税人(即过去一年在美国居住少于183年或过去三年累计加权少于183天)对于美国房租收入如何上税有以下两种处理方法：第一种，不申报租金收入不报个人所得税。这种情况下，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入30%。总之，不报税的话，30%的收入是要上缴IRS的。

　　第二种，申报租金收入 申报个人所得税(Form 1040NR – Nonresident)。此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2015 年为$4,000)。如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。

　　现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，这种方式计算下，当年亏损的情况占绝大多数，这些都可抵减将来的收入。当然选取第二种方式的话，需要找CPA 办两件事，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主会自行申报税单从而避免30%收入代扣的发生。第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式，所以至关重要。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。