在湾区购买二手房，哪些基本常识是需要知道的呢？

　　在美国买二手房首先要明确购房目的。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，就要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题。如果是投资，更多考虑的是未来升值与投资回报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本低，未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　其次时要确定购买区域。要看房产所在的城市位置和社区情况。在购房前，不妨联系房产经纪人帮你了解社区的相关数据，学校，以及周边环境。

　　选择负责的房产经纪人也是十分重要的。专业房产经纪人可以依据你的需求在系统中查询所有房源信息。由于美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家依托经纪人查询及办理房屋买卖的相关手续。需要贷款的买家在开始看房前建议准备好贷款的予批函（Pre-approval Letter)。因为对于国际买家从申请到拿到预批函需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格。卖家可能没有耐心等你。

　　买房前要做如下准备；现金买主需要准备的文件：

　　- 有效的护照和签证

　　- 购房资金证明(银行英文版的存款证明/账单)

　　- 在美国当地银行开设的帐号

　　贷款买主需要准备的文件：

　　- 有效的护照和签证

　　- 工作证明、工作收入

　　- 自付款部份的资金证明(英文版的银行存款证明/账单）

　　- 在美国当地银行开设的帐号

　　签署购房合同

　　在看到心仪的房子以后经纪人会根据房产状况，市场情况以及卖家要价协助买家作出一个意向出价。然后，经纪人会帮买家作出购房合同，经买家签署，发送给卖家经纪人。如果卖家接受合同，买家需要支付大约房价的3%作为定金，存入第三方监管账户中。

　　房屋检查

　　进入交易流程以后，买家一定要请专业的房产检查机构进行全面检查，并且出具房产检验报告。如果发现问题可以与卖家协商解决。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房产交易。

　　产权过户

　　在签署购房合同以后，相关产权过户机构会进行产权调查，主要调查卖方的房产产权是否干净，有无房产抵押等法律问题。确认没有问题之后会出具产权过户文件。在拿到产权过户文件后，买方会将尾款付到第三方监管账户中，之后进行产权过户。此后，大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。

　　在美国购买房产的时候一般都会购买房产保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。