2021-11-29 17:45发布
在美国做房东，如何分辨好房客与坏房客？
在美国做房东，如何分辨“好房客”与“坏房客”？
我们在筛选租客的时候一般需要租客提交以下文件：
1. 收入证明，包括过去两年的报税单和职位和收入证明（比如工资单），以确保租客有足够的支付能力。
2. 现在房东甚至上一任房东的推荐信，考察租房历史。确定申请人是否按时交租，搬家原因（是否因为不交租或违约而被驱逐），是否尊重邻居，房屋维护如何，是否保持住所干净，有没有不同寻常的破损。
3. 做信用调查，选信用好的租客。信用好，说明租客财务上稳定而负责。按照租客能否按时付帐单来推测他/她能否按时交租。
4. 租客需要填写财务状况表格，以此查看收入/负债比，租客有可能有其他债务需要偿还，比如信用卡，车贷，那么即便月收入达到租金三倍，负债很高就提示有风险。
5. 作犯罪背景调查。犯罪纪录，无论是重罪还是轻罪，都是公共领域资讯，可以使用专门的租客筛选公司来作犯罪调查，并要确保申请人提供的身份证明是合法有效的，而且是其本人。
另外很重要的就是对申请人面试。可以询问申请者为什么要搬家？（因为换工作或想换更大地方，都是合理的理由；如果是因为跟房东、大楼管理员或邻居吵架，就该警惕了。）何时搬进来？（如果说明天就搬，也许根本没给前房东提前30天通知。）月收入多少？押金和首月租金在搬进来时能交吗？（如果说过一段时间交，提示会进入拖欠的恶性循环。）几个人住？（确保不会很多人共享一间卧室。）其他包括：有雇主和前房东的推荐信吗？能签准予查信用和背景的同意书吗？养宠物吗？被驱逐过吗？即便对方不说实话，也可以听出一些蛛丝马迹。同时可查看申请表上申请人之前的住址和就业史。如果经常搬家，也许不会是长期租客；经常换工作，说不定房租这个月交了没下个月。
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在美国做房东，如何分辨“好房客”与“坏房客”？
我们在筛选租客的时候一般需要租客提交以下文件：
1. 收入证明，包括过去两年的报税单和职位和收入证明（比如工资单），以确保租客有足够的支付能力。
2. 现在房东甚至上一任房东的推荐信，考察租房历史。确定申请人是否按时交租，搬家原因（是否因为不交租或违约而被驱逐），是否尊重邻居，房屋维护如何，是否保持住所干净，有没有不同寻常的破损。
3. 做信用调查，选信用好的租客。信用好，说明租客财务上稳定而负责。按照租客能否按时付帐单来推测他/她能否按时交租。
4. 租客需要填写财务状况表格，以此查看收入/负债比，租客有可能有其他债务需要偿还，比如信用卡，车贷，那么即便月收入达到租金三倍，负债很高就提示有风险。
5. 作犯罪背景调查。犯罪纪录，无论是重罪还是轻罪，都是公共领域资讯，可以使用专门的租客筛选公司来作犯罪调查，并要确保申请人提供的身份证明是合法有效的，而且是其本人。
另外很重要的就是对申请人面试。可以询问申请者为什么要搬家？（因为换工作或想换更大地方，都是合理的理由；如果是因为跟房东、大楼管理员或邻居吵架，就该警惕了。）何时搬进来？（如果说明天就搬，也许根本没给前房东提前30天通知。）月收入多少？押金和首月租金在搬进来时能交吗？（如果说过一段时间交，提示会进入拖欠的恶性循环。）几个人住？（确保不会很多人共享一间卧室。）其他包括：有雇主和前房东的推荐信吗？能签准予查信用和背景的同意书吗？养宠物吗？被驱逐过吗？即便对方不说实话，也可以听出一些蛛丝马迹。同时可查看申请表上申请人之前的住址和就业史。如果经常搬家，也许不会是长期租客；经常换工作，说不定房租这个月交了没下个月。
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