如果在加拿大买房申请贷款被拒应该怎么办？

　　柴叔曾经在加拿大两家不同的银行（TD and CIBC）做过客户经理和贷款经理，可以诚实的告诉你的是，在加拿大买房申请贷款被拒其实是一件挺很常见的事情，最坏的结果无非就是在申请银行有一个贷款被拒的记录，然后短时间内信用分数会下降一点，这些都不会对你以后的贷款产生太大影响。

　　以下是我总结的被拒的原因和补救措施：

　　1.贷款个人收入材料不足/公司资料不齐/房贷首付不够：这一类的贷款被拒往往是材料原因，通常只是在申请贷款的时候调用一下你的信用记录，短时间内影响一点点你的信用分数。

　　补救措施： 收集好材料再次申请即可，如担心被同一家银行拒可选择不同的银行。

　　2.个人负债过高/信用记录历史不足：在加拿大完全没有信用历史，和负债太多都不是一件好事。如果一个人没有任何信用产品和登记在信用局（credit bureau）的信用记录，银行批贷款会缺少历史依据；相反如果一个人负债过高，比如说拥有过多的信用卡，个人贷款（personal line of credit/personal loan）, 车贷，学生贷和房贷，并且加起来负债（liabilities）比较高的话，也可能会因为负债比（debt-serving ratio）过高而导致难以申请到新的房贷。

　　补救措施：管理好自己的信用记录，确保有信用使用历史，适当申请个人信用产品，不要过多负债

　　3.个人信用分数过低/有未偿还欠款/有严重欠款和破产记录：这一类的问题就是和信用分数相关了，在加拿大所有的银行都会参考客人的信用分数，一般信用分数在600分以下的，申请房贷难度会增加，因为一般这个分数信用记录一般都有一点问题。

　　加拿大是一个非常重视信用记录的国家，分数过低会被认为没有能力管理好自己的财务，在申请贷款的时候会被卡的很严格。还有就是不能有任何记录在案的欠款，包括给税务局的，电话公司的账单，这些欠款都要还清了以后才能申请到新的贷款。

　　还有在加拿大又破产（bankruptcy）记录的人，在7年内是无法申请新的信用额度的，如果需要申请新的贷款都需要担保人担保信用。

　　补救措施：所有的信用产品都要按时全额还款，包括电费电话费管理费税务局账单；每年定期检查信用分数，如果有欠款需要及时付清，如果有不符合事实的地方要联系信用局（在加拿大是Equifax或者Credit Union ）申诉；如果信用分数不好，需要申请房贷的话，也可以找一个信用记录良好的共同申请人（co-borrower）或者是担保人（guarantor）一起申请贷款。

　　希望以上信息对您有所参考和帮助。