2021-11-29 17:45发布
在多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好？
在多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好？ 你好，一般我们说的楼花是指期房，多指公寓，独立屋期房也可称为房花。期房比现房火爆的主要原因是因为付款额较少，利用周期时间差赚钱。
他们的优势在于无论是楼花投资或者房花投资，本钱都比较少，一般公寓是一年半时间内交20%定金，低层联排或独立屋之需要交5%或不到10%定金就可以购买一个楼花或者房花，由于房屋盖好都需要周期，公寓4-5年，低层1-2年，投资者利用中间的时间差做楼花转让来获取利润。
此外公寓楼花的特点交房时间久，一般4年到6年为一周期，付完房价20%就等交房了。公寓楼花的优势还在于风险较低，因为公寓出租非常稳定，租金非常可观，每月的租金一般都可以涵盖公寓的管理费，贷款以及地税，好的公寓抛去费用每月都有200-500的盈余，但是公寓涨幅比较缓慢，可能几年内都不会涨很多（注：2016年冬至今除外，downtown Bay街不算，只是大多数）
独立屋现房价格比较昂贵，需要首付20-35%贷款，随着贷款政策越来越紧，首付比要求越来越高；但是独立屋的租金不高且出租比较慢，根本不可以涵盖养房子所需的费用，每个月要补很多钱。即便这样，原来买独立屋的人还是有很多，因为即使亏钱养房子，但是房子涨幅很快，可能不到一年或者半年就可以产生巨大利润，这种利润甚至能到百分之几百（按首付款算，不按房价）。当然这种也是高风险，例如今年在多伦多2-4月的购房投资者如今要亏很多，这也是为什么有些人宁可放弃几万甚至几十万的押金也不愿意交接房屋。
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在多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好？ 你好，一般我们说的楼花是指期房，多指公寓，独立屋期房也可称为房花。期房比现房火爆的主要原因是因为付款额较少，利用周期时间差赚钱。
他们的优势在于无论是楼花投资或者房花投资，本钱都比较少，一般公寓是一年半时间内交20%定金，低层联排或独立屋之需要交5%或不到10%定金就可以购买一个楼花或者房花，由于房屋盖好都需要周期，公寓4-5年，低层1-2年，投资者利用中间的时间差做楼花转让来获取利润。
此外公寓楼花的特点交房时间久，一般4年到6年为一周期，付完房价20%就等交房了。公寓楼花的优势还在于风险较低，因为公寓出租非常稳定，租金非常可观，每月的租金一般都可以涵盖公寓的管理费，贷款以及地税，好的公寓抛去费用每月都有200-500的盈余，但是公寓涨幅比较缓慢，可能几年内都不会涨很多（注：2016年冬至今除外，downtown Bay街不算，只是大多数）
独立屋现房价格比较昂贵，需要首付20-35%贷款，随着贷款政策越来越紧，首付比要求越来越高；但是独立屋的租金不高且出租比较慢，根本不可以涵盖养房子所需的费用，每个月要补很多钱。即便这样，原来买独立屋的人还是有很多，因为即使亏钱养房子，但是房子涨幅很快，可能不到一年或者半年就可以产生巨大利润，这种利润甚至能到百分之几百（按首付款算，不按房价）。当然这种也是高风险，例如今年在多伦多2-4月的购房投资者如今要亏很多，这也是为什么有些人宁可放弃几万甚至几十万的押金也不愿意交接房屋。
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