在美国的大农村买房子，应该如何考虑地段的升值潜力呢？

　　这个问题核心是供需关系。市场是一批有欲望的人，拿着想要花出去的钱，来购买产品和服务。房产市场同理，考虑升值潜力，要抓住核心——人、钱、欲望。

　　什么是大农村？目前除了美国几个大城市的中心Downtown，其他地方几乎没有高楼，而大部分大城市的Downtown是40-100年前建设完成的，这些区域都是脏乱差，犯罪率高，低收入群体多的代表区域。而我们所说的大农村，大多是那些没有楼，或远离Downtown的地方，也就是卫星城。根据每个城市的发展进程和历史原因，有些城市的卫星城会超越老城区，比如Plano Frisco将要超越Dallas，而有些区域是极其依赖老城市的核心城区。

　　如何判断一个植被茂盛，环境舒适，没有高楼的地方，是富有且安逸的卫星城，还是真的大农村呢？

　　1、工作机会

　　工作对于美国人来说极其重要，稳定的工作收入是他们付账单的来源。对于全民月光族这样一个游牧民族来说，他们几乎买任何几百美金以上的东西都会选择贷款，房子车 学费 冰箱、电视、沙发等家具甚至手机。没有稳定的工作，他们就没有办法满足欲望，工作只是付账单的工具，核心是生活。

　　2、好的生活配套

　　国内的大农村指配套资源极差的区。所以我们可以在地图上搜索，周边的超市、医院的数量。我推荐的DFW，几乎每个local的路口都有plaza，里面有超市、加油站、饭馆、银行、药店、健身房、保险，汽车维修 托儿所、补习班还有其他的非连锁品牌，有些区域是家庭医生和办公plaza。大一点的plaza都在高速公路旁，会有shopping mall。以上的配套大家可以直接用地图或者卫星图，很明显的看出来。

　　3、好的学区

　　好的学区是城市良性循环的开始，美国中产偏上的社会主力人群是35-50岁，就是刚有2-3个孩子，各方面成熟、收入较好且有稳定家庭的群体。他们希望有更好是生活品质，所以大片的好学区是首选区域。这样的人迁入的越多，这个区域就越好，房价越高，房产税支持的学校就越好，然后就会有更多的家庭进来。

　　4、过去3-5年的房产数据

　　首先最好是新区域，美国极少有拆迁发生，所以一个区域的房子盖满了，就没有办法发展了。土地的供应是有限的，所以得有地方盖房子，才能有更好的发展。而过去3-5年的房价数据，可以在zillow, realtor的商业网站上查询。

　　5、便捷的交通

　　对于大城市的人来说，上班1个小时ok。中型城市30-40分钟不是问题，小城市的人，20分钟以内最好。我们反过来，大城市的人上班在半小时以内就是好区。可以在早晚高峰的时候，打开google地图的实时路况，看城市里堵车的区域，从哪里堵，往哪个方向堵，来判断未来城市发展的方向。

　　以上所说的核心是——吸引人，工作、配套、学校、便捷性及历史数据，核心是吸引人。只有源源不断的人口净流入，这才是房价不断升值的核心。

　　达到以上5点，你住的地方就不是大农村了，而是环境优美的富人区，这就是区别。