2021-11-29 17:45发布
新移民在美国贷款买房需要做好哪些准备？
新移民在美国贷款买房需要做好哪些准备？ 你好! 每个银行或贷款方的要求都可能略微不同, 利率也有可能不一样. 通常的要求是需要有一部分存款在美国的银行已经存放了两三个月或更久, 以用来首付; 有些银行也会要求贷款人的银行存款账户上保持有12至24个月的月供额. 在利率方面, 当然贷款时间越短, 利率越低, 比方说15年的固定贷款利息会比30年的固定贷款利息要低. 不过现在很流行一种ARM, Adjustable-Rate Mortgage, 例如7-Year ARM, 是指贷款以30年来偿还, 前7年利息固定不变, 从第八年开始, 每年贷款利息银行可以根据当时的市场利率进行调整, 不过调整幅度会有所限制, 甚至会有上限, 根据所签贷款合同而定. 这种情况的利息, 通常就会比30年固定贷款利息要低. 一般的建议是大多数人因为工作, 退休, 孩子上学和搬家的各种原因, 不太会在一个房子里住超过7或8年, ARM往往可能会比30年固定贷款要更合适.
另外很重要的一个因素就是信用分数. 贷款人的信用越好, 银行的风险越小, 贷款的利率也就越低越优惠. 信用需要慢慢累计. 通常我建议普通情况下, 个人可以有2-3张信用卡, 等不要同时申请, 消费额度保持在信用额度的30%或以下. 同时在你名下的水电煤和电话等账单也可以帮你积累信用, 只是一定要记得及时支付所欠款, 不要超时偿付和超额使用信用.
还有就是最好要保持报税的记录. 各银行虽然要求不同, 但都会以收入水平来作为决定贷款额度的衡量标准之一. 也就是说, 在美国, 你(所申报)的收入越高, 你所能贷款的总额也会越高.
最多设置5个标签!
{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.100newyorkcards.com/data/attach/logo/logo.png', '推荐 Honey 的问题《新移民在美国贷款买房需要做好哪些准备？》','https://www.100newyorkcards.com/answer/34079/29713.html','页面编码gb2312|utf-8默认gb2312'));){kind=link}
新移民在美国贷款买房需要做好哪些准备？ 你好! 每个银行或贷款方的要求都可能略微不同, 利率也有可能不一样. 通常的要求是需要有一部分存款在美国的银行已经存放了两三个月或更久, 以用来首付; 有些银行也会要求贷款人的银行存款账户上保持有12至24个月的月供额. 在利率方面, 当然贷款时间越短, 利率越低, 比方说15年的固定贷款利息会比30年的固定贷款利息要低. 不过现在很流行一种ARM, Adjustable-Rate Mortgage, 例如7-Year ARM, 是指贷款以30年来偿还, 前7年利息固定不变, 从第八年开始, 每年贷款利息银行可以根据当时的市场利率进行调整, 不过调整幅度会有所限制, 甚至会有上限, 根据所签贷款合同而定. 这种情况的利息, 通常就会比30年固定贷款利息要低. 一般的建议是大多数人因为工作, 退休, 孩子上学和搬家的各种原因, 不太会在一个房子里住超过7或8年, ARM往往可能会比30年固定贷款要更合适.
另外很重要的一个因素就是信用分数. 贷款人的信用越好, 银行的风险越小, 贷款的利率也就越低越优惠. 信用需要慢慢累计. 通常我建议普通情况下, 个人可以有2-3张信用卡, 等不要同时申请, 消费额度保持在信用额度的30%或以下. 同时在你名下的水电煤和电话等账单也可以帮你积累信用, 只是一定要记得及时支付所欠款, 不要超时偿付和超额使用信用.
还有就是最好要保持报税的记录. 各银行虽然要求不同, 但都会以收入水平来作为决定贷款额度的衡量标准之一. 也就是说, 在美国, 你(所申报)的收入越高, 你所能贷款的总额也会越高.
一周热门 更多>