如果想要找dual agent，应该注意什么呢？

　　Dual-agency状况的出现一般有两种情况，第一种是买方经纪和卖方经纪都为同一个房地产经纪公司工作；另外一种就是您提到的当同一个地产经纪同时代表卖方和买方。

　　在没有买方经纪人的情况下，当潜在的买家要求卖方经纪代表买家出价，这时候卖方经纪将充当双重代理的角色，显而易见地，这样会造成买家和卖家的利益冲突。

　　经纪人双重代理的身份要求他/她诚实公正地对待买方和卖方。经纪人必须将他或她的忠诚在有着利益分歧的买家和卖家之间划分。可能有些经纪人会试图告诉卖家Dual-agency效率更高，很明显，通过做双边的代理，经纪人可以获得更高的佣金。

　　在Dual-agency的情况下，代理人可能会鼓励卖方接受较低的价格获得双重佣金。从买方的角度看，代理人不允许透露卖方的“底线”价格，所以你永远不会知道你是否得到了最好的价格。Dual agent处于不稳定的位置，试图平衡买方，卖方和代理人在交易中的利益。要达到三方的利益都能满足，坦率地说，是不可能的。

　　有研究表明在Dual-agency的情况下，在上市合同（listing contract)执行的第一个月房屋的销售价格增加了18％，使卖家受益；而在上市合同（listing contract)执行的最后30天，房屋销售额价格下降了6％，使买家受益。总体而言，Dual-agency将房屋销售价格下调1.7％。以上历史数据建议您只作参考用途。

　　尽管在某些情况下Dual-agency可能会给买方带来优势，但我建议购房者尽可能避免Dual-agency。Dual-agency危害的是买方和卖方的权利，并且很少有代理能足够熟练地操作而不会只偏向一方。建议您请朋友或家人介绍有经验的经纪人作为您的代理。一个有经验的代理人可能会为您带来更好的结果。