2021-11-29 17:45发布
在纽约买自住房和买投资房在选择策略上有什么不同？
在纽约买自住房和买投资房在选择策略上有什么不同？ ”Live where you want, but invest where the numbers make sense.” 这句话说得非常到位！
购买自住房和投资房在选择策略上是有区别的。
投资型房产：地段和周边环境很重要。尽量选择容易出租，租金收入可观的区域。周边地区有良好的就业市场，不错的学区，生活便利，靠近各种娱乐休闲设施，安全性也要考虑。如果买在度假区，可以考虑买在有旅游景点的附近。房产的升值空间也是购买投资型房产需要重点考虑的。
自住型房产：地段取决于买家的偏好，有的买家更喜欢住在郊区，生活空间会更大一些。但是即使买在郊区，也要保证和工作地点的距离在合理的范围内。另外安全性是需要重点考虑的。
针对纽约市而言，越来越多受高等教育的年轻一代更倾向于住在市中心。市中心人口稠密，工作机会多，比如曼哈顿中城，云集世界500强企业大楼、联合国总部、大中央车站(Grand Central)等，每天吸引大量人流来此工作、购物、就餐，是纽约市枢纽。在这一区域购买投资型房产是不错的选择。根据2012-2015年美国五大都会区公寓市场与整体市场的回报率比较，产权公寓(Condo)类型的房产，以曼哈顿的公寓表现最为显着。
另外曼哈顿也拥有大量的合作公寓（Coop），相对Condo的价格来说低一些，相同资金的情况下可以选择大一点的房型，地段也非常好，比如中央公园两侧，非常适合自住。但是一般Coop大楼会有出租的限制，不适合投资用途。
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购买自住房和投资房在选择策略上是有区别的。
投资型房产：地段和周边环境很重要。尽量选择容易出租，租金收入可观的区域。周边地区有良好的就业市场，不错的学区，生活便利，靠近各种娱乐休闲设施，安全性也要考虑。如果买在度假区，可以考虑买在有旅游景点的附近。房产的升值空间也是购买投资型房产需要重点考虑的。
自住型房产：地段取决于买家的偏好，有的买家更喜欢住在郊区，生活空间会更大一些。但是即使买在郊区，也要保证和工作地点的距离在合理的范围内。另外安全性是需要重点考虑的。
针对纽约市而言，越来越多受高等教育的年轻一代更倾向于住在市中心。市中心人口稠密，工作机会多，比如曼哈顿中城，云集世界500强企业大楼、联合国总部、大中央车站(Grand Central)等，每天吸引大量人流来此工作、购物、就餐，是纽约市枢纽。在这一区域购买投资型房产是不错的选择。根据2012-2015年美国五大都会区公寓市场与整体市场的回报率比较，产权公寓(Condo)类型的房产，以曼哈顿的公寓表现最为显着。
另外曼哈顿也拥有大量的合作公寓（Coop），相对Condo的价格来说低一些，相同资金的情况下可以选择大一点的房型，地段也非常好，比如中央公园两侧，非常适合自住。但是一般Coop大楼会有出租的限制，不适合投资用途。
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