在考虑购置多伦多投资房时，如何判断该房产的投资价值？主要参考哪些因素呢？ 你好，首先多伦多房产投资有很多板块，我会一一解释。

　　1. 公寓现房，就是可以入住或者可以出租的公寓，这种可以算作是最标准的投资，因为买了公寓之后出租非常稳定，租金非常可观，每月的租金一般都可以涵盖公寓的管理费，贷款以及地税，好的公寓抛去费用每月都有200-500的盈余，这种我们可以定义成标准投资，但是公寓涨幅比较缓慢，可能几年内都不会涨很多（注：2016年冬至今除外，downtown Bay街不算，只是大多数）

　　2. 联排独立屋现房，这种的价格比较昂贵，租金不高且出租比较慢，根本不可以涵盖养房子所需的费用，每个月要补很多钱，这种不能够完全定义为投资，业内人士都会称作投机，为什么这么说？因为即使亏钱养房子，但是这种房子涨幅很快，可能不到一年或者半年就可以产生巨大利润，这种利润甚至能到百分之几百（按首付款算，不按房价）。当然这种也是高风险，例如今年在多伦多2-4月的购房投资者如今要亏很多，这也是为什么有些人宁可放弃几万甚至几十万的押金也不愿意交接房屋。

　　还一种是楼花投资或者房花投资，这种投资本钱少，一般公寓是一年半时间内交20%定金，低层联排或独立屋之需要交5%或不到10%定金就可以购买一个楼花或者房花，由于房屋盖好都需要周期，公寓4-5年，低层1-2年，投资者利用中间的时间来获取利润。

　　最后，来解答一下哪些投资因素还有参考价值，无论是公寓还是独立屋，地段永远是第一位，尤其是公寓，不同的市中心的公寓有的可能因为多花三分钟时间到地铁口，价格就可能比别人低很多；其次呢，要看一下户型还有朝向细节上公寓的每层厅高卧室朝向或者大楼管理等等都是需要参考的因素，当然这些就需要具体考察了。联排独立屋也通用，房子户型，房龄，学区甚至社区哪个族裔为主都能决定房屋的投资价值。

　　总之，如果对多伦多不了解的话，房屋投资一定要选一个靠谱有经验的地产经纪，怎么判断，就需要你自己亲自体会了！