在美国是不是很容易和邻居还有租客发生法律纠纷？

　　房东与房客的纠纷比较常见。纽约州是倾向于保护房客的。

　　房东房客之间的纠纷在性质上分为两种，一种是Hold-Over， 一种是Non-Pay.

　　Hold-Over适用于当房客没有履行租房合约中规定的义务或者超过合同期限依然滞留在房屋中的情况。例如，在某些情况下，房东不允许房客在租住期间饲养宠物。

　　Non-Pay是当房客拒不缴付房租时，房东有权要求房客补齐房租并支付合同约定的罚金，或者要求房客搬离。

　　房客是否存在违约情况基于租房协议中的义务约定。在任何有关房地产的合同中，双方相互应允的条款必须以书面并经过签字认可才能具备法律效力。通常来说，房东在采取任何形式的法律行动之前，都需要事先通知房客在一定期限内改正其违约行为。在房客超期滞留的情况下，法律规定，即使原租房合同已经到期，如果房东已经收取房租的话，房客与房东之间被视为按月继续履行原租房协议，其中的权利义务不变。同时，纽约州法律要求，在这种情况下如果房东想要正式结束合同，将房客驱逐，需要至少提前一个月，通知房客解除合同。

　　作为房客，如果房东起诉Hold-Over要求搬离住所的话，应尽快与律师联系并采取必要的法律手段来维护自己的合法权益。如果房东在其履行租约过程中有任何的违约行为也一定要及时向法院提出，并提供以下资料：租房合约的原件；所有的房租付款记录；如果房屋有损坏导致您无法使用，相关的图片或者视频资料等；如果您替房东垫付了房屋维修费用，相关的维修记录以及付款记录等。

　　因为纽约州的法院非常的保护房客，只要有任何原因法官认为房客有合理的诉求，法官甚至可以判决允许房客继续占有房屋3个月或者甚至更久的时间来寻找一个新住处。

　　以下给出一些在纽约租房的建议。

　　绝大部分房子都是需要付押金的，房租到期时押金怎么退，什么时候退，退押金的标准需要提前询问清楚，避免到时押金被扣甚至还要赔偿的情况发生。

　　建议实地看看房子的状况，比如卫生情况如何，是否所有设施都能正常工作，大楼是不是有洗衣机和烘干机等。

　　如果有宠物或是有计划想要养宠物的，请提前确认想租住的房子是否允许养宠物以及对宠物的类型和数量有什么限制。

　　确认有哪些utilities是包含在房租里的，比如电、gas、暖气等。

　　如果房子是有物业管理处的，需要弄清楚房子里的哪些设备是归物业管的，哪些设施是直接由房东负责处理的。

　　一切谈妥已经准备租下的时候，请务必签好正规的合同保障自身权益。

　　如果是自己先整套租下再将其他房间转租给别人，一定要提前通知房东或物业管理处并取得同意，将室友名字加入到合同中。

　　有些房子会要求搬进去的时候付押金，避免你在搬家的过程中损坏公寓里的公共设施，要确认这个押金会在什么时候以什么形式返还。如果是请搬家公司进行搬家的话，可能还会要求搬家公司有保险，这些都需要提前准备以免任何麻烦。

　　在签定租房合约时，有些公寓还会要求房客自己购买租客保险。