2021-11-29 17:45发布
贷款期限应该怎么选择呢？是不是越长越好？
贷款期限应该怎么选择呢？是不是越长越好？ 贷款的还款期限和利率的固定期限是不同的概念。拿最容易混淆的两个贷款产品来举例：10年浮动利率和10年固定利率。前者就是指利率的固定期限是10年但是还款期限一般是30年，10年之后利率浮动了但是银行不会立即要求你缴清贷款。后者利率固定期限也是10年但是偿还期限变成了10年，意为第10年本金利息都需付清。两者虽然利率都是固定10年但是后者每月支付的月供要大大超过前者，因为前者用30年计算后者用10年。
所以我觉得你可能混淆了两个概念，因为你问题里所说的5年贷款期限一般很少在现实中出现除非是私人之间的借贷，我们所说的5年贷款一般指利率固定5年但是还款期限还是30年。如果单纯比较还款期限的话，那就是根据你每月收入现金流以及承受能力决定了，还款期限越短每月支付给银行的月供越多，有可能你的月收入和其他家庭支出并不能使你负担得起，但是好处就是能尽快偿清贷款。如果你要比较的是5年、7年浮动利率和20年、30年固定利率，那不仅要看月收入和其他支出（浮动利率的月供远低于固定利率）还要看你想保留多久的产权，如果你是为了炒房过几年就会出售房产，就没必要选择固定利率，这样月投资回报率会低于选择浮动利率；或是过几年随着家庭人口的增长要换大房子的，也没有必要选择固定利率。但是如果要长期持有房产的就可以根据自身能够负担的能力选择10年-30年不等的固定利率贷款。
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贷款期限应该怎么选择呢？是不是越长越好？ 贷款的还款期限和利率的固定期限是不同的概念。拿最容易混淆的两个贷款产品来举例：10年浮动利率和10年固定利率。前者就是指利率的固定期限是10年但是还款期限一般是30年，10年之后利率浮动了但是银行不会立即要求你缴清贷款。后者利率固定期限也是10年但是偿还期限变成了10年，意为第10年本金利息都需付清。两者虽然利率都是固定10年但是后者每月支付的月供要大大超过前者，因为前者用30年计算后者用10年。
所以我觉得你可能混淆了两个概念，因为你问题里所说的5年贷款期限一般很少在现实中出现除非是私人之间的借贷，我们所说的5年贷款一般指利率固定5年但是还款期限还是30年。如果单纯比较还款期限的话，那就是根据你每月收入现金流以及承受能力决定了，还款期限越短每月支付给银行的月供越多，有可能你的月收入和其他家庭支出并不能使你负担得起，但是好处就是能尽快偿清贷款。如果你要比较的是5年、7年浮动利率和20年、30年固定利率，那不仅要看月收入和其他支出（浮动利率的月供远低于固定利率）还要看你想保留多久的产权，如果你是为了炒房过几年就会出售房产，就没必要选择固定利率，这样月投资回报率会低于选择浮动利率；或是过几年随着家庭人口的增长要换大房子的，也没有必要选择固定利率。但是如果要长期持有房产的就可以根据自身能够负担的能力选择10年-30年不等的固定利率贷款。
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