谈成offer之后付款验房需要注意哪些问题呢？ 不管是过关斩将，力克群雄抢得Offer，还是与卖主经过艰苦谈判达成协议，作为买家，这时心里不免松了一口气：终于买到了心仪的房子啦！但这只是买房路程走完的第一步，后面还有几件事要接着做好：

　　1，通常要在24 小时内交付定金。

　　如 今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的， 通常是房价的5%左右。

　　2，尽快去申请贷款。

　　可以去银行或找贷款经纪申请贷款，通常要准备的资料有：买房的 Offer，有关房屋的信息资料，就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或 护照等）。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，看会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括付贷款，地税等），如果存款在加拿大不够 三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。

　　如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。

　　3，安排验房。

　　可 以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些 房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。

　　一般情况下Offer是有贷款和验房条件的，条件期限通常为5个工作日，如到期贷不到款，Offer失效。如在期限内验房发现问题，买卖双方协商，如问题严重，就不取消验房条款，Offer到期后失效。

　　4，请律师办理过户交接等法律事宜。

　　去律师那要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。

　　买共管（Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate) ，听取律师的意见。

　　5，办理房屋保险。

　　房屋保险是必须要买的，一定要在交房日前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

　　6，交房前的看房。

　　交 房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主 了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都 还在，是否原来的那些。

　　7，交首付款和其他买房费用。

　　交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。

　　8，交房日去律师楼取钥匙。

　　通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。