一套美国房产的持有成本有哪些？

　　美国房产的持有成本主要包括 有房地产税，房屋保险物业费、出租管理费等费用。

　　　　1、房地产税

　　房地产税首当其冲，美国地产税的税率都是不同的，是由各个州，市，区政府根据当地政府的经济状况的需求而决定的， 是当地政府财政重中之重和经济的主要来源。每个地方政府要负责当地政府的费用，其中包括政府机关，警察，学校以及公路等一系列公共设施和设备。在大波士顿区，有许多当地政府，注重投资教育，投资的比例较高，好学区以及好环境，不断的吸引世界各地的许多重视教育的家庭前往好学区市，区买房置业，经常出现一房难求，抬高价买房，供不应求的状况。 现在好学区的房的销售周期是1-7 天，也曾出现20 -40 多人争买一套房的激烈场面。

　　波士顿2018年税率

　　2018年税率（每千元）

　　住宅$10.48

　　商业，工业，个人财产$ 25.20

　　 2、房屋保险

　　a). 在波士顿买房成交前，如有贷款的客户，贷款银行是规定先买房屋保险才可以过户成交的。大部分贷款银行提供信托帐户服务，每月收集客户一定的资金，存放在客户的信托帐户里，每年由贷款银行交付给保险公司。其主要目的是贷款银行要保证房屋要有保险赔偿如果其贷款房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损。

　　b). 房屋保险是每年都要买的，房屋保险费是根据客户选择保险条款不同而不同，一般买独栋单家庭的客户，大多会选择在$600-$900美元之间. 公寓室内保险常见是 每年约$200-$600。

　　3、物业管理费

　　a). 如果购买公寓，要交物业管理费，通常是按单元房的面积计算物业费， 常见的是每月在300~500美元之间。其费用包括买公寓的公共保险，维护小区公共设施，夏天维护公共草坪，绿化，冬天铲雪等。

　　b) 有些房子都建筑在一个小区中，也需交小区费， 而且费用的用途基本与公寓的大致相同。

　　4、贷款

　　如果需要贷款购房，每月要按时付房贷房屋本金与利息。 如贷款是30年固定利率，平均在4.5%左右，浮动利率，均在5-6%之间。贷款利率是跟随市场变化而上下浮动的。

　　5、出租管理费

　　如果投资房产是用来出租，可以自己管理或者请管理公司管理。管理公司收费的计算方法是按每月租金毛收入的8%~10%。 如果管理公司包括招租，则加收第一个月的租金。

　　另外，公寓和别墅从持有成本上

　　基本相同，只是表示的形式不同而已。其中较明显的是，公寓要交物业管理费，其中包括公共物业保险，与整栋公寓楼住户分担. 而别墅则需要自己承担全部保险费. 而且别墅占地面积较大，其地产税较之公寓相对要更多.