洛杉矶目前房子的年收益率可以达到多少？ 我想您说的年收益率和洛杉矶经常讲的投资回报率是一个概念。就像您问题中所提到的，回报率包括租金的回报率和增值回报率两项。

　　目前住宅这一块投资的租金回报率大概是2-8%，你可能要问为什么这个数字相差很大？主要原因是要看房子所在的城市，房屋的类型，还有出租的方法等等。洛杉矶大区的城镇非常多，不同城镇的回报率有可能相差很多。一般来说比较低档的房子，或是中下等的社区，租金回报率反而会比较高。原因是这里的房价一般比较便宜，很多人不拥有自己的住房，以租房为主，所以租金相对房价来说比较高，有较好的租金回报率。这样的地区租金回报率一般能到6%左右。但是这些地方投资也有更大的风险，主要是对物业的保护有可能较差，如果租客收入不稳定，很有可能会频繁更换租户，或是有时收租困难。

　　一般的中等社区回报率大概在3%到5%左右。中档社区一般会吸引比较多的投资客，主要原因是房租收入稳定，租客一般素质较好，比较容易管理。目前洛杉矶地区比较紧缺，中档社区的投资房不是很容易买得到。 如果屋主投入更多的精力和时间，做短期出租，分租，等等增加收入的情况下， 租金的回报率会大大提高。我有的客人在大学附近专门提供大学生专用公寓，他们的投资回报率一般都可以到10%左右。当然他们的工作也非常辛苦，要招租很多学生，当然不如把房子租给一家人简单和省心。

　　我这里还要提到的是在高档社区出租的回报率不一定差。如果社区选得好，有的时候出租回报率可以到5%左右。有很多中国大陆的投资客认为房屋价格太高，租金就会高，没有人会租这样的房子。其实事实正好相反，在洛杉矶这个地方，不怕房子高档，有各种不同档次的租客。如果您考虑购买高档社区的物业出租，建议您一定要向当地熟悉市场的经纪人联系，搞清楚当地社区的出租情况，再进行购买。

　　上面的这些介绍基本上都是关于租金回报率的情况，关于房屋增值的比例不同城市也不尽相同。洛杉矶郡2017年升值在10%左右，这个数字还是相当可观的。预计明年洛杉矶郡房屋还是会有升值，专家认为大概在7%到8%左右。请看下面的图表，这是2017年9月统计的数字。

　　希望我的回答对您有些帮助。因为关于投资的问题非常复杂，一定要根据个人的情况，投资客的需求来帮助您设计。所以我这里只是泛泛的介绍，如果您有具体的想法，可以再和我交流。

　　下面的两个图片是我帮助客人投资的两个房子。一个是高档社区的房子，每个月的租金是15,000美金。另外一个房子是在南加大附近的学生公寓房，租金回报率超过10%。