旧金山的东湾和南湾相比，有哪些优势和缺点呢？

　　南湾 South Bay 和东湾 East Bay 各有优缺点，简而言之，可以总结如下。南湾：公司多，交通便利，房价高，可负担性低；东湾：房价可负担性高。

　　南湾，特别是Mountain View, Sunnyvale, Santa Clara, San Jose 这几个城市，聚集了大大小小很多高科技公司，所以很多工程师，特别是不怎么需要学区的年轻购房者，会首选这几个城市，虽然房价不低，但是100 万以下仍然可以买到2-3 卧室的房子；南湾的一些地区，如Palo Alto, Los Altos, Saratoga, Cupertino 是既有学区，又有社区的城市，也是传统的高尚社区，所以房价居高不下，一个普通独栋的价钱要在200-300 万左右；除了前面提到的几个城市，南湾还有一些性价比不错，但是位置没有那么便利的地区，比如San Jose Evergreen, 虽然交通没有那么便利，但是学区好，房子新，社区好，独栋的房价在120-150 万左右。还有虽然学区一般，但是社区好，风景好的Silver Creek Valley Country Club 地区，位于 San Jose 东南侧，封闭社区，风景很好。最近一两年，Apple 和 Google 决定在North San Jose and Central San Jose 建立大型办公区的举措，对这两个地区的房价的影响也非常明显。南湾工作机会多，所以房屋需求大，如果买房主要是为了投资保值，建议买在南湾。

　　关于东湾：我们多半称呼 Alameda County 所在的地区为东湾，包括距离南湾最近的城市 Fremont，和Facebook 遥遥相对的Newark，Bart 站经过的Union City，很多人比较担心治安的Hayward, San Leandro, Oakland,以及东湾三谷的三个城市: Pleasanton, Dublin and San Ramon。这些城市各有不同，其中Fremont 和 Newark 距离南湾最近，相对来讲交通还算便利：Fremont 有两条高速880 和 680 经过，5个高中有3 个高中都是9 分的学校，相对于同等程度位于南湾的好学区，房价要低很多；Newark 没有学区，但是和中半岛遥遥相对，过海湾大桥就可以到达中半岛。所以很多购房预算有限，但是对交通还有一定要求的购房者会选择买在这两个地区。除了Fremont/Newark 之外，东湾三谷的三个城市: Pleasanton, Dublin and San Ramon 也很受欢迎，这三个城市虽然没有便利的交通，但是它们都有基本是 9 分及以上的学校，配套完善，宽敞的社区。Dublin 和 San Ramon 有很多新房子可以选择，Dublin/Pleasanton 还有Bart 经过。85 万可以在Dublin 买到一个3 卧2 卫的全新联排，9-10 分的学校，这是在南湾和东湾其他地方买不到的。