中国人和美国人在美国贷款有什么区别？

　　从银行角度来说，什么人无所谓，只要能让我赚钱就行。从政府角度来说，能够增加当地就业，促进经济，纳税就行。他们都是要利益的，在这个基础上，我们再来看他们赚钱的业务模式。

　　首先，我们可以把中国人和美国人这个概念从税务和金融系统上划分为，没有纳税记录，有2年以上纳税记录，以及多年纳税、信用分及收入都高的三类人群。

　　第一类人群，无纳税记录的人。包括中国大陆游客（中国公民），刚通过各类方式拿到美国绿卡的中国人（中国公民），持有美国绿卡多年无收入无报税记录的人（中国公民），已经是美国公民但无收入无纳税记录的新移民。这些对于银行来说，属于一类人

　　在身份还是中国公民的情况下，可以使用外国人贷款。目前大达拉斯DFW区域中，有两家比较好的银行可以给外国人贷款，还有其他的小银行或者贷款公司，他们不太愿意做，利息也比较高，就不一一介绍了。可以贷款的两家银行是 华美银行 EAST WEST BANK 和 国泰银行 CATHAY BANK

　　华美银行的政策：

　　首付：40%

　　贷款时间：15年或30年

　　利率：固定利率，或随市场波动利率。目前是4.5-4.75%左右，波动利率=政府基点1.5%+银行基点3-5%（银行最高不超过5%）

　　开户：填写美国相关表格，中国大陆分行审核后开户。如不贷款，不给开户，当然还要其他办法

　　贷款政策：不查国内收入，只要有相关的存款、房产、金融投资、公司、养老金等，都可以作为资本证明，而且不需要换成美金，人民币就可以，极其方便。钱一到华美银行，就可以立即申请贷款。

　　放款时间：45-60天

　　国泰银行政策：

　　首付：35%

　　贷款时间：15年或30年

　　利率：固定利率，或随市场波动利率。目前是4.5-4.75%左右

　　开户：直接在中国的分行或 国内合作银行开户

　　贷款政策：需要先开户，把钱换成美金，在自己国泰银行的账上停留2个月，没有任何的账户活动，然后再进行贷款审核，需要查国内的收入及所有相关资料，手续审核比较细化

　　放款时间：60天

　　第二类人群：有2年以上纳税记录。这时不管你的国籍，只要你在美国有2年以上的纳税记录，有稳定的工资收入，信用分不错，你想买的房子的每月还贷不超过月收入三分之一，你都可以贷款。唯一不同的是利率，你的信用分越好，比如超过了770，就是极好的客户，根据你贷款的时间还有你的收入，再买些折扣点，作为第二套自住房等，目前我看到最低的利率可以做到3%出头，需要好的银行经理

　　首付款一般是付20%，利息是3.2-3.8%之间，贷款可以做5-30年。实际上，从税收和银行角度讲，你已经是美国纳税公民了，国籍无所谓。放款时间为30-45天。

　　第三类就是信用及收入极好的美国人。

　　0首付，3%-5%的首付，很低的利率，如果是银行的大客户，还有很多优惠政策。可以在很多银行间比较价格，压价，砍价。当然，原因是你手里有牌，之前那两类是手里没牌或者牌不多。