在多伦多购房首付款应该怎样准备？

　　在多伦多购房首付款和相关费用如下：

　　在加拿大多伦多买房发生以下费用，请将其计算在你的买房成本中：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。

　　一、买房定金(deposit)

　　定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。

　　二、房款或首期款（payment or down payment)

　　买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。

　　多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%，对借款人收入需要资格审查。若低于20%一般需要购买保险，新移民一般需要35%首付。

　　三、律师费

　　律师费一般以$1500加币起，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。

　　四、土地转让税

　　多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税的计算方法如下：

　　多伦多市土地转让税：

　　1. 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，

　　2. 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。

　　3. 40万元以上的部分，征收2%

　　安河土地转让税：

　　1. 5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%，

　　2. 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，

　　3. 25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，

　　4. 40万元以上的部分，征收2%

　　例如: 在多伦多买一套100万的房屋, 需要交的转让税计算如下:

　　多伦多市税：55000×0.5%+(400000-55000)x1%+(1000000-400000)x2%=15,725

　　省税：55000-x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16,475

　　土地转让税总数：$32,200

　　五、房屋保险费：

　　每年的保费约为房价的0.1%–0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。

　　六、验屋费

　　验屋费一般在$300-500加币。

　　七、房屋交割时的调整费

　　房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。