美国有哪些和房屋相关的支出可以抵税？ 您好，房产作为不同的用途，抵扣费用的适用范围和形式会有所不同。对于出租房和投资房，外国人身份的持有人在美国报税与否，会直接影响可抵扣的费用类型和金额。对于自住房产，外国人的身份本身会直接影响可抵扣的费用类型。详细分述请参考以下：

　　出租房 - 如果作为出租用途，即使是没有美国身份的国际买家（非美国税务居民），只要每年填报非美国税务居民的税单和Schedule E表格来申报租房收入，就可以同时抵扣和出租房相关的费用，包括但不限于（保险费，管理费，物业费，中介费，清洁费，维修费，房东支付的水电费，垃圾清理费，地产税费，房屋贷款利息，由于该房事宜而产生的差旅费，由于要申报出租收入而产生的会计师费，等等）。买房的成本需通过折旧费抵扣。装修或新家具的费用，单笔账单或单件低于$2500美元的费用可在当年抵扣，高于$2500美元的装修和新家具费用第一年可抵扣50%，剩余部分需按预计可使用的年限分摊通过折旧费来抵扣。

　　然而，没有美国身份的房产持有人，如果不申报个人所得税税单来报告租房收入，如果税务局通过其他途径知晓，将不允许补报税单，而是直接按照30%的固定税率，就房租收入直接征收税费，不可扣抵任何费用。

　　投资房 - 如果购买的房产既不出租也不自己住的话，无论是否为美国税务居民，每年没有可以抵扣的费用。但是可以通过申报个人所得税税单来披露每年关于这栋投资房产的花费。将来在转卖时，便可将累计的，披露过的，花费计入房产成本，以此来降低房产的增值收益。如果不申报税单或者历年没有披露花费，转卖房产时只可按房产的买价作为成本。

　　自住房 - 如果是作为家或是度假房的话，美国税务居民每年可以抵扣地产税和房贷利息，其他费用均不可以抵税。没有美国身份的房产持有人，无论在美国报税与否，均没有可以抵扣的费用。