2021-11-29 17:45发布
加拿大央行加息政策后，对购房人会有什么影响呢？
加拿大央行加息政策后，对购房人会有什么影响呢？ 央行利率，是指央行借给商业银行的隔夜利率，属于短期利率；房贷利率属于长期利率；央行加息直接影响的是现有借款人的浮动利率，而不是月供。只有当浮动利率升高到触发利率时，才会影响月供。 借款人在借款最初期会设定一个月供，是按照贷款批复时的利率，金额，还款期确定下来的。如果借款人选择浮动利率，遇到央行加息；或固定利率到期时续约利率高于以前的利率，月供不变，还款期自动加长，月供中的本金部分减少利息部分增加，只有最初始设定的月供金额低于新利率产生的利息时，银行才要求借款人增加月供，而这种可能性发生的几率微乎其微，所以选择浮动利率的投资人大可不必担心短期现金流会受到影响。长期来说，加拿大央行利率继续上调的可能性很大，建议根据投资周期锁定固定利率的贷款产品。一般银行都允许借贷人所适从固定利息产品调整到固定利息产品，一般的固定利息产品有1-5年的利息锁定期，期间无论央行利率如何调整，该贷款利率不变，锁定期越长利率越高。对于已经选取固定利息产品的投资者，在到期之前并不需要为此担心。
此外，如果手上有闲置资金但又不足以投资其他物业的情况下，也可以加速还款以减少投资周期中的利息成本。一般银行都可以让借贷人每年额外偿还贷款总额的10%
“利率涨了，房价会跌吗？”很多人以为答案不可争辩，肯定是啊。错。过去30年加拿大的情况是这样的：加息之后房价上涨的机会是62%。想想2005-2008，利率越涨，房价越高。利率和房价之间并不存在直线关系，在哪个国家都一样，美国也是。很多经济规律不是想当然的。
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加拿大央行加息政策后，对购房人会有什么影响呢？ 央行利率，是指央行借给商业银行的隔夜利率，属于短期利率；房贷利率属于长期利率；央行加息直接影响的是现有借款人的浮动利率，而不是月供。只有当浮动利率升高到触发利率时，才会影响月供。 借款人在借款最初期会设定一个月供，是按照贷款批复时的利率，金额，还款期确定下来的。如果借款人选择浮动利率，遇到央行加息；或固定利率到期时续约利率高于以前的利率，月供不变，还款期自动加长，月供中的本金部分减少利息部分增加，只有最初始设定的月供金额低于新利率产生的利息时，银行才要求借款人增加月供，而这种可能性发生的几率微乎其微，所以选择浮动利率的投资人大可不必担心短期现金流会受到影响。长期来说，加拿大央行利率继续上调的可能性很大，建议根据投资周期锁定固定利率的贷款产品。一般银行都允许借贷人所适从固定利息产品调整到固定利息产品，一般的固定利息产品有1-5年的利息锁定期，期间无论央行利率如何调整，该贷款利率不变，锁定期越长利率越高。对于已经选取固定利息产品的投资者，在到期之前并不需要为此担心。
此外，如果手上有闲置资金但又不足以投资其他物业的情况下，也可以加速还款以减少投资周期中的利息成本。一般银行都可以让借贷人每年额外偿还贷款总额的10%
“利率涨了，房价会跌吗？”很多人以为答案不可争辩，肯定是啊。错。过去30年加拿大的情况是这样的：加息之后房价上涨的机会是62%。想想2005-2008，利率越涨，房价越高。利率和房价之间并不存在直线关系，在哪个国家都一样，美国也是。很多经济规律不是想当然的。
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