在加拿大购买法拍屋要考虑哪些风险呢?

2021-11-29 17:45发布

在加拿大购买法拍屋要考虑哪些风险呢?

在加拿大购买法拍屋要考虑哪些风险呢?

1条回答
伊韵雪琳
2021-11-29 22:50 .采纳回答

在加拿大购买法拍屋要考虑哪些风险呢? 在加拿大 法拍屋有 Power of Sale 和 Foreclosures两种形式,都是强制出售不动产。 Power of Sale 在安大略省,纽芬兰,新不伦瑞克省和PEI都很常见。 POS进程要快得多,因此其主要优点是程序不会被法庭束缚。房主保留财产所有权,并在债权和成本从收益支付后也收到任何盈余。 (但在某些情况下,如果出售所得的收益不足以包括债务在内的债务,债权人可能会为剩余的未偿还余额提出起诉)。在销售权方面,债权人有风险销售低于市场价值,因为房主可以转嫁并起诉该债权人降低财产。在销售权力方面,房主有权补救并将抵押贷款置于良好的地位,但在抵押权证中,由债权人决定是否愿意提供该解决方案。

  购买Power of Sale 法拍屋要注意以下一些事项:

  房屋的状况通常比较差。

  “Power of Sale “ 大部分由银行出面销售。通常是因为原房主不能按时支付贷款,而被银行收回拍卖。银行都使用自己专用的拍卖房屋销售合同,合同条款繁杂。银行都会在合同中提出保护自己免受风险责任的条款。比如拍卖屋 “ Sold as is”,银行不负责房屋的任何维修问题,也不承担房屋因不法行为造成的任何损毁责任。银行不接受买家因验房不满意而有权取消合同的条款。

  原房主有可能在power of Sale 合同成交后,在交房前赎回房屋。

  原房主如果能筹集资金,在房屋交接前还清所欠贷款及其他费用,就能赎回房屋。这种情况下,power of sale的销售合同失效, 买家就拿不到房屋,只能取回定金,白忙一场。

  银行拍卖屋通常因房屋状况变化而售价较低,很多房产投资者很喜欢购买这种房产。通过翻建翻新后再出售,大部分受益可观。

  在多伦多,Foreclosures 这种形式的法拍屋很少见,这里就不再讨论。

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