在美国投资房产，别墅和公寓该如何选择？

　　随着美国房产市场的成熟和稳定度。越来越多的人开始选择去美国买房了。这几年因为达拉斯(投资)地区的经济水平比较发达，而且达拉斯的价格很合理。所以吸引了很多居民来到达拉斯买房了。由于许多人缺乏在美国的生活经验，基本都会遇到下面一个问题，我到底该购买哪种房子才是合适的呢

　　达拉斯地区的房产类型是比较多的。但是常见的还是公寓和别墅了。很多人在面临这两种户型的时候不知道该如何去选择。其实不管是公寓房屋还是别墅房屋都是很不错的。

　　在达拉斯不管你选择公寓还是别墅都是有优势的。但是到底哪种比较好。这个是需要根据自己的需求来选择的。因为只有适合自己的房屋才是最好的。

　　我不能说是公寓好还是别墅好，因为每个人的价值观不一样。不过我个人认为买别墅好过于公寓。

　　达拉斯都市圈大部分的人都是住在郊区的。而且具多数的人都是住独栋别墅的。这里的市中心比较小也比较乱，所以多数人会选择不要住在市中心。相对的，达拉斯的郊区特别的大，差不多包括了十几个城市而且现在还正在继续往外发展，以后的郊区会越来越大的。住在达拉斯的人大部分都是自己开车的，比较少人出门是走路或搭公共交通的，除非看球赛或是想去市中心怕停车不方便的时候才会比较多人搭捷运/轻轨/公交车。所以对住在别墅和公寓的人口来说，住在别野的人比较多，市场也比较大。

　　住公寓的人通常收入比较低的可能性会比住别墅的高，除非是买房前先暂时在公寓住几个月到一两年的人。大部分公寓的物业管理费也会比较高。通常房子出租时，水电网都是租客要自己负责的。所以如果物业管里有包括的话，租客就可以少花钱了。不过相对的，房主就要多缴更多的钱在物业管理上面了。跟别墅相比，大部分的公寓治安会比较差。碰到不好的租客或邻居的可能性也会比别墅的高。大部分的公寓都离高速公路或是大马路特别的近，会非常的吵。而且大多公寓的空间比较少，可以放置的个人东西不多。占地小，院子也小，甚至有的连院子都没有。

　　但是购买公寓前期投入的资金少，也就是说首付往往比较少，十分适合资金不是很充足的朋友们。不仅如此，而且公寓周围大部分交通便利，生活娱乐设施也经常遍布在其周围。大部分公寓的物业管理会包括房屋外面的维修。例如屋顶，地基，院子，外墙等。有的物业管理还会包括水费，甚至有的连电费也包括了，这就是为什么通常他们的费用会比较高。

　　达拉斯的别墅房屋居住面积比较大。比较适合家庭成员比较多的人去购买。所以说在选择公寓还是别墅的时候还是要根据自己的实际情况去选择的。达拉斯的别墅房屋虽然在前期需要投入大量资金，但是它拥有土地权，升值空间大，更加保值。独立屋的空间比较大，一般拥有2个车位的车库，占地比较大，有比较大的前院和后院，视野比较广，也比较安静。相对的大多数郊区的治安也比较好，

　　不过同时，大部分比较旧的社区比较有可能没有物业管理。需要自己维修房子和割草。如果是没有物业管理的社区的话，它的附属设施也会比较少，即基本没有健身房、篮球场、网球场、游乐区、游泳池等。不过如果您在乎有这些设施的房子的话也没关系，就选那些有物业管理的别墅社区不就好了。现在大多数比较新的别墅社区都有物业管理，甚至有少数的还包括了水上乐园、公园、湖、网球场、篮球场、健身房、游乐区、高尔夫球场，等等...

　　其实很多房子是要看地段和社区的。有的房子在同一个区，但是社区不一样，房价也是可以相差很多的 。房子里的装潢也很重要。同一个社区里的房价相差很大也是很有可能的。能影响房价的因素太多了，例都例不完的。在同一个社区里，也是会有好租/好卖和不好租/不好卖的房子的。

　　达拉斯现在国内投资者越来越多，所以要想投资尽早下手。因为达拉斯的房价在未来几年里还会继续上涨的。