在尔湾买房,已经是第二套房,应该放在谁的名下?

2021-11-29 17:45发布

在尔湾买房,已经是第二套房,应该放在谁的名下?

在尔湾买房,已经是第二套房,应该放在谁的名下?

1条回答
willion
2021-11-29 22:50 .采纳回答

在尔湾买房,已经是第二套房,应该放在谁的名下? 有许多各人因素需要考虑到, 比如持有房产者的身份,总资产,收入。还有,这套房子是否要成为出租房或自住。建议咨询会计或律师仔细分析后再决定。

  一般来说,美国房屋产权登记有这么几种方式:个人,联名,公司和信托

  个人

  可以说大部分买房的人都是把房子登记在个人名下或者联名的名下。

  因为它简单,成本低,而且太顺理成章,一切是那么自然。这种方式的优势在于,你对财产的控制权会更强。

  但同时,如果自己个人遇到任何诉讼,则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。

  另外,当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,2017美国公民的遗产税免税额是545万美元,而外国公民只有可怜的6万美元。

  联名

  联名买房具体又分为两种情况。

  一种是joint tenancy(联合共有)。如今闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款,其实就是联合共有产权的一种 。Joint tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方。

  另一种tenancy in common则不是,一方去世了,房屋产权将转移给去世一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合 伙人则用tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。

  公司

  也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下,贷款稍微复杂点,但还是没有问题的。

  由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。而房子的盈利和亏损,也就是归于公司的盈利和亏损。

  公司的传承非常简单,只要填一张表,更改股东和董事就很容易解决了。

  信托信托有很多种,家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成:一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身, trust。第三是受益人,beneficiary。

  信托

  是美国富人常用的一种商业工具。

  还记得传奇的女人邓文迪么?那你一定不会忘记她与传媒大亨默多克的那段婚姻。

  当初他们离婚的时候,全世界都在猜测这次邓文迪至少会分掉默多克的一半身家。

  然而,令人惊讶的是,默多克用两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人就把邓文迪给“打发”了,离婚后仍坐拥139亿美元身家。

  受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代,也可以是其他人,并可以预设各种条件,更换受益人、取消受益权。不仅保密,而且灵活可控。

  

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