如何在多伦多购买定制房屋建造？有哪些关键环节和需要注意的因素呢？ 在多伦多建造定制房屋已开始为越来越多的华人投资者所青睐，建造定制房屋无论是自住还是销售，都有其独有特性，需要注意。以下讨论，仅针对小规模的定制房屋建造，较大规模的房地产开发另当别论。

　　建造定制房屋的主要流程：1 购地（或买旧房拆除）；2 请建筑师设计报建，获得建造许可证；3 选定建筑商，签署施工合同；4 施工监测，工程管理；5 交付验收。

　　其中关键环节：选地段购地，选建筑商，工程管理。

　　购地有生地熟地之分，购买未开发过的生地，要了解可否接驳市政的上下水，煤气管道；了解所属区域的Zoning 规定；考察地块位置是否在至少50年一遇的洪泛区内；如果在湖边悬崖地段，不能仅留意风景是否好看，要考察地块是否在风化岩层上；任何这方面的疏忽，都可导致投资失败，甚至血本无归。

　　购买熟地，通常都是买下老旧房屋，拆除后，建造新屋。考察地块时，要留意是否有旧房的油罐漏油污染；地块是否在边角上。围棋中“金角银边草肚皮”的说法，在买旧房重建投资中正好相反。详细说道，我们主攻房屋翻建的房地产经纪对此经验丰富，可以具体咨询。

　　多伦多大大小小的建筑商多如牛毛，虽然鲜有偷工减料，但造价，质量差距也有天壤之别。我遇到过不同建筑商对同一翻建房屋项目报价，相差竟然近1百万。一分价钱一分货，不要指望物美价廉。便宜的报价，一定导致扯皮，拖工期，质量差。

　　小型建筑商因施工管理水平所限，难有统筹项目管理，工期拖延司空见惯，是这里施工项目最常见的情形。拖工期也导致成本费用加大，投资效益降低。另外，多伦多小型建筑商有其独特的运作方式，不易对其进行管理。进行定制房屋建造，可以采用包价合同管理和聘请专业项目管理人员管理两种方式。前一种方式对项目管理的参与度低，省心省力。后一种方式可以通过管理人员参与到项目管理，在工程质量，进度和成本控制方面，通常可以起到积极的作用。