在验房的时候应该特别关注哪些方面以确保自己的房屋状态良好？

　　Plato 你好！大多数国人买家在检查房屋存在一些误区和疏忽，这些疏忽将影响国人买家在房屋维修费上的支出，以下是一些特别需要注意的地方。

　　1，标明“Sold As Is”（现状出售）的房屋必须要进行检查。

　　“Sold As Is”（现状出售）条款的销售合同意味着卖家不作出保证，也不承担修整房屋的责任。如果买家对此类房屋感兴趣，购房前最好聘请专业的检查师对房屋进行检查。目前，美国很多州都要求卖家在卖房时需标明影响售价的房屋因素，但卖家不承担更多的责任和义务。

　　2，不是只要持有从业执照的专业人员都是合格的房屋检查师。

　　所谓自称是专业检查师，即使手持从业执照，也并不意味着其真的是名合格的房屋检查师。在美国，并不是所有的州都要求从事房屋检查的人员必须持有从业执照。因此，选择房屋检查师时，除了查看证书是否出自于美国认可度高的认证机构（The American Society of Home Inspectors 或The National Association of Home Inspectors，可以登陆www.ashi.org 、www.nahi.org查询）外，还应核查对方的信誉。此外，还可以询问对方一年内他们做过多少次房屋检查。一般来说，一名合格的房屋检查师一年内检查房屋的频率是200次左右。

　　3，进行房屋检查时，买家最好在场

　　房屋检查时，如果买家没有什么特殊情况，最好能在场参与验房。因为，这是买家学习了解操作房屋各项设施及房屋状况的一个好机会。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。除此之外，还可以询问检查师和房主关于房屋的任何问题。

　　4，房屋检查的重点包括很多方面，不单是有无白蚁

　　一般房屋检查大概要两到三个小时，检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。而白蚁检查只是报价合同的附加条款之一，如果在检查过程中发现白蚁损害，检查师会在检查报告单中注明处理的费用。

　　检查房屋结束后，检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。