2021-11-29 17:45发布
在达拉斯购买投资房，如何评估投资回报？
在达拉斯购买投资房，如何评估投资回报？ 投资回报最简单的算法是一年12个月的租金总和除以房价，这样算下来，现在市场上达拉斯好区的独栋投资房回报在7%-10%，更精确一点的算法是一年的租金减去地税，物业，保险和管理费，再除以房价，可以知道cap rate. 地税每个城市，每个小区都有差别，总的来说，新区比老区的地税高，新房比旧房的地税高，平均来讲地税2.1%-2.8%都有，物业一年会有几百美元不等，投资房的保险一年大概一千美元左右。我一直比较推荐好区的投资房给客户，好区的治安好，租客质量高，房价在市场起伏的时候有保障。另外选择投资房还要注意选交通方便的地点，比方说离高速不太远，离学校比较近，要注意采光好，户型敞亮，还要避免后院靠大马路，近高压线的房子。当然很多时候还要具体情况具体分析，比方说举架的高低，房子update如何，原房主房子维护的好与坏，电器设备的新旧，地势的排水，空调的位置以及小区的环境和租售历史数据也要参考。另外看房前，建议先在网上多做功课，了解每个区的特点和价位，会有事半功倍的效果。
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在达拉斯购买投资房，如何评估投资回报？ 投资回报最简单的算法是一年12个月的租金总和除以房价，这样算下来，现在市场上达拉斯好区的独栋投资房回报在7%-10%，更精确一点的算法是一年的租金减去地税，物业，保险和管理费，再除以房价，可以知道cap rate. 地税每个城市，每个小区都有差别，总的来说，新区比老区的地税高，新房比旧房的地税高，平均来讲地税2.1%-2.8%都有，物业一年会有几百美元不等，投资房的保险一年大概一千美元左右。我一直比较推荐好区的投资房给客户，好区的治安好，租客质量高，房价在市场起伏的时候有保障。另外选择投资房还要注意选交通方便的地点，比方说离高速不太远，离学校比较近，要注意采光好，户型敞亮，还要避免后院靠大马路，近高压线的房子。当然很多时候还要具体情况具体分析，比方说举架的高低，房子update如何，原房主房子维护的好与坏，电器设备的新旧，地势的排水，空调的位置以及小区的环境和租售历史数据也要参考。另外看房前，建议先在网上多做功课，了解每个区的特点和价位，会有事半功倍的效果。
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