2021-11-29 17:45发布
圣何塞各地区的房价水平是怎样的？
很高兴看到你的提问。圣荷西位于旧金山湾区南湾，是旧金山湾区最大的城市，由很多不同的区组成，每个区的房地产情况也都不同。除了比较特别的和Cupertino 学区同样的一部分West San Jose地区之外，圣荷西其他大部分地区都比南湾其他地区房价低；相对于同样情况，比如好学区，圣荷西的好学区的房价也比南湾其他地区房屋价格低。我个人认为，2018 年圣荷西的房地产市场会继续呈现热门增长趋势。下面的链接是一个旧金山湾区，特别是圣荷西地区的房价热度分布图：
https://www.trulia.com/home_prices/California/San_Jose-heat_map/ (参见附图）
通过这个图你可以看到，1）相对应南湾其他地区动辄120万到150 万的房屋价格相比，圣荷西地区的房屋价格偏低，具有非常好的可负担性；2）目前湾区的房屋库存量非常低，但是工作机会的增多和移民人口的增加，使得购房人群数量仍然居高不下，这也意味着圣荷西房地产市场的进一步增长空间。
除了上面提到的这两个因素之外，还有另外一个因素也会大大影响圣荷西房地产市场的未来发展：大公司的进驻。2016 年和2017年苹果公司和谷歌公司宣布在北圣荷西(苹果)和圣荷西central 地区建立新的园区。这些园区的面积和规模都很大，会有几百万平方英尺的使用面积和预计1.6万(苹果) 和2万(谷歌)的员工。这些大公司的建立，势必会吸引更多中小公司的入驻，产生更多的工作机会，也必将预示着圣荷西地区房地产需求的增加。请参考附图2-5。
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圣何塞各地区的房价水平是怎样的？
很高兴看到你的提问。圣荷西位于旧金山湾区南湾，是旧金山湾区最大的城市，由很多不同的区组成，每个区的房地产情况也都不同。除了比较特别的和Cupertino 学区同样的一部分West San Jose地区之外，圣荷西其他大部分地区都比南湾其他地区房价低；相对于同样情况，比如好学区，圣荷西的好学区的房价也比南湾其他地区房屋价格低。我个人认为，2018 年圣荷西的房地产市场会继续呈现热门增长趋势。下面的链接是一个旧金山湾区，特别是圣荷西地区的房价热度分布图：
https://www.trulia.com/home_prices/California/San_Jose-heat_map/ (参见附图）
通过这个图你可以看到，1）相对应南湾其他地区动辄120万到150 万的房屋价格相比，圣荷西地区的房屋价格偏低，具有非常好的可负担性；2）目前湾区的房屋库存量非常低，但是工作机会的增多和移民人口的增加，使得购房人群数量仍然居高不下，这也意味着圣荷西房地产市场的进一步增长空间。
除了上面提到的这两个因素之外，还有另外一个因素也会大大影响圣荷西房地产市场的未来发展：大公司的进驻。2016 年和2017年苹果公司和谷歌公司宣布在北圣荷西(苹果)和圣荷西central 地区建立新的园区。这些园区的面积和规模都很大，会有几百万平方英尺的使用面积和预计1.6万(苹果) 和2万(谷歌)的员工。这些大公司的建立，势必会吸引更多中小公司的入驻，产生更多的工作机会，也必将预示着圣荷西地区房地产需求的增加。请参考附图2-5。
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