请问在纽约买投资房应该买公寓还是别墅？

　　首先先说说100万能在纽约买一套怎么样的房子。如果是在曼哈顿岛上，100万可以买到一套大概65平方米的1房1厅二手产权公寓（Condo）。如果是出了曼哈顿，可以在布鲁克林或者皇后区买一套一家庭的别墅（house），大概是3房1厅2浴室带车库和前后院。我用两个真实的房源对比了一下他们的租金回报率以及维护的费用，您可以根据自己的情况去选择哪一种房型更适合您的投资理念。

　　一家庭别墅：

　　164- 19 75th Ave Fresh Meadows NY 11366

　　价格: $850,000

　　房型： 3 房 2 .5 浴室

　　土地大小: 20尺x100尺

　　室内面积: 1450平方尺 （约135平方米）

　　以下是详细的租金回报率分析：（一年的租金$48,000 - 运营费用 $13,240)/房价$850,000 = 4% 的租金回报率，其中运营的费用包括地税，管理费用，维修费和保险等。房子所处的是皇后区新鲜草原，最近这块区域由于环境优美，生活方便，所以很多家庭都愿意搬到这里来，房价随之被推高，价格和一年前对比涨了8%，因此一年的投资回报率就达到12%。

　　产权公寓：

　　201 E 36th Street Apt 15E Manhattan, NY 10036

　　价格: $995,000

　　房型： 1 房 1 浴室

　　室内面积: 808平方尺 （约75平方米）

　　以下是详细的租金回报率分析：（一年的租金$42,000 - 运营费用 $14,074)/房价$995,000 = 2.7% 的租金回报率。 房子所处的地区为曼哈顿中城，是属于比较成熟的社区，每年的升值在4%左右，这样一年的投资回报率就是6.7%。

　　一对比之下好像买别墅比较划算，投资回报率也高，但是别墅的管理也比产权公寓要复杂。首先是维修的费用很高，房子的屋顶，锅炉这些都是有寿命的，一般房子的屋顶每15年就要更换，一次更换就要上万元。锅炉的寿命比较长，大概20-25年，更换费用在5000-10000之间。其他例如车库门维修，除草，除虫等等的各种意想不到的费用也是很高的。

　　购买产权公寓最大的不足就是回报率比较低，但是如果您是求稳当的投资者那买在曼哈顿就比较适合。回顾2008年次贷危机期间，曼哈顿的房价只下跌了不到15%，对比美国其他地区下跌50%以上的惨况，曼哈顿的房市体现出在逆市中仍然坚挺。另外就是管理起来比较省心，因为每个月公寓的房主是需要交管理费的，这些管理费用除了包含水和暖气以外还包括支付大楼内维修工人的薪水。如果您的租客只是因为一下比较小的问题而需要维修，您大可叫大楼的工作人员直接上门维修，省时省力。