2021-11-29 17:45发布
如果以公司名义购房，由谁来申请房贷呢？
如果以公司名义购房，由谁来申请房贷呢？ 现在在美国，以公司名义贷款买一般居民住房被监管的很严格，像Fannie Mae 和 Freddie Mac禁止以公司名义申请conventional mortgage （传统抵押贷款）。有少数银行可以允许以公司名义买不动产， 但涉及的都是几百万美金的交易比如购买一个酒店，一整栋出租房（apartment）或是房产规模比较大的地产投资，这种属于商业贷款性质，审查的比较严格，对收入的要求也高。
有些贷款者在房屋买卖交易时是使用个人名义申请贷款的，在整个交易结束后，私下将产权转移至有限责任公司（LLC）名下，虽然LLC可以提供对公司股东个人资产的保护，免受公司债务的影响，但是如果你付不出贷款，银行还是有权强制拍卖你的房产用于偿还欠款。另外以公司名义买房费用也比较贵，需要会计师申请公司税号，做财务报表和保税。还有就是以公司名义买房不能享受个人25万或家庭50万的增值免税额度。
所以一般公司名义买房的一般是专职做房地产投资的，公司名下已经有多套房产了，涉及的交易金额较大，走商业贷款的形式。如果只是个人小额住房贷款，一般是无法以公司名义申请到贷款的。
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如果以公司名义购房，由谁来申请房贷呢？ 现在在美国，以公司名义贷款买一般居民住房被监管的很严格，像Fannie Mae 和 Freddie Mac禁止以公司名义申请conventional mortgage （传统抵押贷款）。有少数银行可以允许以公司名义买不动产， 但涉及的都是几百万美金的交易比如购买一个酒店，一整栋出租房（apartment）或是房产规模比较大的地产投资，这种属于商业贷款性质，审查的比较严格，对收入的要求也高。
有些贷款者在房屋买卖交易时是使用个人名义申请贷款的，在整个交易结束后，私下将产权转移至有限责任公司（LLC）名下，虽然LLC可以提供对公司股东个人资产的保护，免受公司债务的影响，但是如果你付不出贷款，银行还是有权强制拍卖你的房产用于偿还欠款。另外以公司名义买房费用也比较贵，需要会计师申请公司税号，做财务报表和保税。还有就是以公司名义买房不能享受个人25万或家庭50万的增值免税额度。
所以一般公司名义买房的一般是专职做房地产投资的，公司名下已经有多套房产了，涉及的交易金额较大，走商业贷款的形式。如果只是个人小额住房贷款，一般是无法以公司名义申请到贷款的。
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