旧金山2018年的投资风险大么？

　　投资风险这件事情真的很难说，一百个人有一百个想法，而大家都愿意听自己愿意听的。就像股票市场，很少有人能准确预测，房地产市场也是这样。我不敢说我能准确预测旧金山湾区房地产市场的走向，这里我只能提供目前我所看到和经历的现状。

　　对于旧金山湾区，目前的现状是：1）房地产仍然是卖方市场，买房的人多于卖的房子，也就是说房源少，inventory 低。一个房子出来，只要不是有硬伤或者比较特殊，基本都是5-10天售出，而且是有多个出价；2）作为活跃在第一线的全职房地产代经纪人，我的大多数客户都是对住房有刚性需求的年轻人，他们拥有本科，硕士，或者博士的学位，从事的基本都是高科技的行业，收入水平高；3）贷款利率虽然最近略有上调，但是仍然属于低利率。4）租金水平居高不下，让更多人考虑买房自住。

　　旧金山湾区高科技行业的高工资及股票福利，独一无二的创业环境，怡人的气候，不仅仅吸引美国各地的人才，也吸引全世界的高科技精英，来湾区就业，创业或者投资。我的客户有来自其他州刚毕业的各种学历的年轻人，有来自其他州的有工作经验的工程师，有来自台湾的年轻夫妻，也有来自加拿大，欧洲的高科技公司高管。我在湾区生活超过17 年，经历了数次大大小小的经济起伏，但是这里总有创新的技术和公司，引领科技的进步和发展，也有不断的工作机会。

　　上次2008年经济危机的产生是由于次贷危机，虽然最近贷款市场略有放宽，出现了一些对贷款文件要求稍微放松的的贷款（但是这些贷款都要求首付35%-40%），其他的普通住房贷款都是要求提供全套的贷款文件full document 的，并不存在出现次贷危机的条件。

　　房地产市场的变化受很多因素的影响，不单单是贷款市场，还包括股票市场，就业市场，金融市场等，其中任何一个市场的变化都会影响到房地产市场。

　　从目前的现状来看，我个人认为2018 年湾区的大多数地区房地产市场会继续保持上升趋势，但是会放缓，个别地区可能会有些小的调整。需要注意的是高科技企业的发展，包括业绩，扩展，新产品等。