是否有必要在登陆成为税务居民之前把国内的房产转移给父母或者处理掉？ 您好，在成为美国税务居民之前应该妥善做好财产规划。

　　一般人们常认为只有美国公民或美国绿卡持有者才是美国税务居民，这样的观念是错误的。根据美国税法，满足下列条件中的任意一个，即为美国的税务居民：

　　1. 持有美国合法永久居住权（绿卡）或;

　　2. 满足实际居留标准:于本年度在美国居留达183天或是;于本年度在美国居留达31天,而且在本年及上两年在美国停留的天数被乘以一个指数后累加超过183天。

　　公式：（本年度停留天数 乘以 1）+（上年停留天数 乘以 1/3）+（前年停留天数 乘以 1/6）

　　例如小李三年前获得L-1跨国高管签证，由于公司业务的关系，他时常中美两国两处飞。在2017年，他在美国停留了40天，2016年停留了300天，2015年停留了300天。根据以上公式，他停留在美国的时间超过183天。由于2015年及2016年小李的居留天数都超过183天，因此这两年他都是美国税务居民。此外，即使2017年小李在待了40天，他也会被认为是税务居民。因为第三年他在美居留天数超过 了31 天，并 且按公式所得的天数总和大于 183 天。

　　一旦被认定是美国税务居民，要特别注意一下事项：第一，你需要申报全球收入，第二，肥咖条款，美国居民1040账号申报的话，你们在美国境外的银行账号就需要申报了。

　　对于移民前在国内的房产，在移民前应该把财产的增值抽除。美国税法规定，移民前增值未卖的财产，在移民后出售，以原来的成本(cost basis)，而不是以拿到绿卡那天的市价当成本。增值税是以卖价减成本来计算增值，成本高，增值就低，税就少。因此，在成为税务居民前（在申请绿卡或报到前），把增值的财产在落地签证前先卖掉或赠与。若您有计划卖房子，但却赶不及在成为税务居民前卖掉，您可以在搬到美国后三年内卖自住宅，如此可以享受个人25万(夫妇50万)的自住宅增值(capital gain)免税的优惠。如果拿到绿卡后没搬来美国，还继续居住在原住宅，就没有三年的限制。