2021-11-29 17:45发布
多伦多二手房投资收益如何？有哪些需要特别注意的地方呢？
多伦多二手房投资收益如何？有哪些需要特别注意的地方呢？ 您好，根据过去五年的数据，多伦多的二手房市场都有每年10%以上稳定的增长幅度。并且加拿大的贷款政策能够让海外投资人享有和本地居民相同的贷款利率，通过贷款杠杆可以使回报放大2-3倍。当然投资二手房还是需要注意一些问题。
众所周知，加拿大被称为万税之国，在多伦多投资房产先要搞清税务的问题，特别是海外投资人。首先，二手房投资一般都会有租金收入，这部分收入加拿大政府一般会要求海外投资人每月按照毛收入提前交税，除非提前向政府申请按净收入缴税。如果没有按照规定缴税，可能会面临高额罚金。其次是所得税，所得税和租金收入相同，加拿大国税局一般也会按照毛利润（卖出价格-买入价格）提前要求缴税。但最后的实际税费是按照除去物业维护以及买卖成本之后的净收入收取的，国税局会把多收的税费退还。
除此之外就是要注意投资周期中的维护费用。加拿大房产不同于国内房产，除了正常的按揭还款，还有一些其他的费用。比如地税，地税每年都要交，一般是房价的1%左右，且逐年增长。除此之外还有房屋保险费用。如果是独立别墅，还有每年的维护费用，比如10年左右需要给房屋更换屋顶等等。相比之下公寓就没有这些维护性费用，但是公寓每月需要支付物业管理费用，一般一个一室一厅的物业每月350-500加元，两室一厅每月550-900加元不等。这些费用都需要计算到成本中。
相较于新房，二手房的购买流程相对简单，加拿大购房法律完善，并且交割产权必须由持牌律师完成，所以非常安全。
如有其它进一步的问题欢迎和我约谈。
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多伦多二手房投资收益如何？有哪些需要特别注意的地方呢？ 您好，根据过去五年的数据，多伦多的二手房市场都有每年10%以上稳定的增长幅度。并且加拿大的贷款政策能够让海外投资人享有和本地居民相同的贷款利率，通过贷款杠杆可以使回报放大2-3倍。当然投资二手房还是需要注意一些问题。
众所周知，加拿大被称为万税之国，在多伦多投资房产先要搞清税务的问题，特别是海外投资人。首先，二手房投资一般都会有租金收入，这部分收入加拿大政府一般会要求海外投资人每月按照毛收入提前交税，除非提前向政府申请按净收入缴税。如果没有按照规定缴税，可能会面临高额罚金。其次是所得税，所得税和租金收入相同，加拿大国税局一般也会按照毛利润（卖出价格-买入价格）提前要求缴税。但最后的实际税费是按照除去物业维护以及买卖成本之后的净收入收取的，国税局会把多收的税费退还。
除此之外就是要注意投资周期中的维护费用。加拿大房产不同于国内房产，除了正常的按揭还款，还有一些其他的费用。比如地税，地税每年都要交，一般是房价的1%左右，且逐年增长。除此之外还有房屋保险费用。如果是独立别墅，还有每年的维护费用，比如10年左右需要给房屋更换屋顶等等。相比之下公寓就没有这些维护性费用，但是公寓每月需要支付物业管理费用，一般一个一室一厅的物业每月350-500加元，两室一厅每月550-900加元不等。这些费用都需要计算到成本中。
相较于新房，二手房的购买流程相对简单，加拿大购房法律完善，并且交割产权必须由持牌律师完成，所以非常安全。
如有其它进一步的问题欢迎和我约谈。
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