在湾区，自住房和投资房在选房上有什么不同？

　　很高兴看到您的关于“自住房和投资房的在选房策略上有什么的不同”这个问题，其实这个问题也是许多购房者经常提及或者考虑的问题，具有一定的普遍性。我会针对客户的不同需求推荐不同的房源。

　　对于自住房，大多数购房者希望通过购买一个自住房，达到下面一个或者几个目标：1）改变居住条件。包括进入更好的社区生活，让孩子上更好的学校，接受更好的教育和教育环境；增加居住面积，拥有更多私密空间，提高生活品味。2）避免租金的不断增长。历史数据证明因为通货膨胀的存在，租金是呈现增长趋势的。有了自己的房子，就不用担心到处找不到合适的出租房，或者对付日益增高的租金；很多人购买了自住房，在心理上也有了归属感和安全感。3）税务优惠：在美国自住房有税务上的优惠，可以用“税前”的钱来支付房地产税和贷款利息，对很多高收入高税收的人来讲，自住房的优惠政策会使得“买”比“租”更划算。租房的租金是呈上涨趋势，而贷款的还款额中，扔掉的利息是逐月减少，付的本金是逐月增加的。4）增值考虑：因为通货膨胀的作用，不动产的价格也逐年增值，对于夫妻共有的自住房，5 年内连续住满2年，房屋增值部分是不需要付税的，这也是买自住房的一个附加价值。这些比较普遍的购买自住房的目标，决定了购房者在购买自住房的时候，更多在乎的是社区，学区，好的社区学区意味着好的保值性和更好的增值空间。

　　对于投资房，购房者是为了1）出租赚取租金，2）长期投资赚取增值。所以投资人在乎更多的是投资回报率，租客品质，空房率，和社区的潜在发展等。对于很多在高尚社区或者好学区的房子，因为价格很高，出租的话很难达到收支平衡，所以并不一定拥有好的投资回报率。对于我居住的旧金山湾区，最好投资回报率的房产是100万美金以下的房产，而很多好社区/学区的房产基本都高于100万。从租客角度来讲，在旧金山湾区，大部分的租客是单身和年轻人，他们选择出租房子，更多考虑的是租金的高低，上下班交通的便利程度，和购物的方便性，不是很在乎学区和社区，所以交通便利的房子很好出租，空房率低，租金也理想，但是很多好社区要么价钱太贵，要么没有便利的交通。很多投资者会选择买在交通便利的上升社区，目前有不错的投资回报率，未来也有潜在增值发展空间。

　　上面只是一个大致的分析，每个购房者的购房背景和购房需求都不一样。对于购买自住房和投资房的客户，我会根据他们的不同需求介绍不同的房产，在地区选择和房屋类型选择上给予不同的建议和意见。