3年以内的新移民在加拿大应该如何投资理财？

　　最近cibc银行有数个消息来源称将于近期彻底取消新移民房贷，我和系统里的一些朋友查证之后的反馈是这个声音确实存在，但截至目前还未有正式文件发出。

　　新移民房贷是五大银行之前普遍存在的针对新移民的快速房贷通道，新移民并无很长的信用历史记录，或许还没来得及找到工作，但是只要符合新移民的条件（在最近五年之内拿到永久居留身份），就可以在拿出35%的首付款的情况下走绿色通道，很快获得房屋贷款。（对收入和信用记录的要求几近于无。）

　　这一条款存在了很多年，也是支撑新移民买房的重要杠杆动力。目前如果面临彻底取消的局面，则新移民需要和本地其他居民一视同仁，在贷款买房的审核阶段面临相同的限制条件：信用记录要够长够好，稳定全职工作需要有一定等级的收入和雇佣历史等等。这些都是初来乍到的新移民所很难快速具备的，这就意味着新移民要么全款买房，要么租房的同时老老实实找工作、积累信用历史，希望尽快攒够申请条件。

　　再结合加拿大央行接下来一两年的小步快走逐步加息的计划，我们预计加拿大市场的房贷利率还会持续上升，并且针对一般贷款申请者的申请条件也有所收紧，总体上是对房市价格的极大抑制。

　　那么针对我们国内过来的新移民，有什么可以针对的措施呢？

　　大概无外乎有如下几个：

　　1. 除了五大银行，目前市场上还有很多以Home capital group为代表的次级贷款供应商，他们的放款条件历来比五大银行要宽松，而且未必会跟随五大银行彻底放弃新移民市场，所以并不是说新移民贷款的来源就全部被堵死了。只不过次贷提供商的利率一般会稍高，但是毕竟是可以帮您解决购房贷款的需求。毕竟汇款额度限制了很多人全款买房的可能。

　　2. 做长期打算，先租房，同时手里本来准备买房的首付款不要闲着，可以和五大行的高净值理财部门联系，多做做稳健性的复合投资，让资本动起来，同时参加各种职业培训，尽量快的找到工作并累计好的信用记录，争取以自身的条件去申请贷款。