2021-11-29 17:45发布
在美国房子写谁的名字缴税最少？
在美国房子写谁的名字缴税最少？ 这个问题很有代表性，房产投资对于国际买家即非美国税务居民和国内买家H1B工作签证即美国税务居民在税务上是不同的。通常来讲，房产投资以美国税务居民的名义购买有优势。第一，美国税务居民(H1B持有者）在美国购买房产可以贷款高达90%，而国际买家一般最高只有50%到60%左右，而且贷款利息比税务居民要高出不少。第二，将来处置房产的时候，国际买家需要被代扣缴房屋卖价的15%，需要之后申报税单才可以追回多缴税部分，时间短则半年长则一到两年，时间上不划算。而美国税务居民处置房产时可以享受夫妻双方$50万美元的资本利得抵减额，国际买家非税居民不享有这个福利。第三，房产持有期间的贷款利息，房产税等支出都可以作为itemized deduction 抵减H1B每年报税的收入，降低税负，而国际买家不存在抵减的福利。此外，也一般不建议类似国内父母占50%，这边小孩50%的情况，处置相对麻烦，抵税的功能也只能到50%。
对于第二个问题，美国境内银行接受海外汇款没有限制，高频金额较大的情况，银行一般会询问，但是实话实说用途是购房没有任何问题。反倒是国内资金出境有管制，这个就需要大家自行解决了，比如多人汇款5万等。
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在美国房子写谁的名字缴税最少？ 这个问题很有代表性，房产投资对于国际买家即非美国税务居民和国内买家H1B工作签证即美国税务居民在税务上是不同的。通常来讲，房产投资以美国税务居民的名义购买有优势。第一，美国税务居民(H1B持有者）在美国购买房产可以贷款高达90%，而国际买家一般最高只有50%到60%左右，而且贷款利息比税务居民要高出不少。第二，将来处置房产的时候，国际买家需要被代扣缴房屋卖价的15%，需要之后申报税单才可以追回多缴税部分，时间短则半年长则一到两年，时间上不划算。而美国税务居民处置房产时可以享受夫妻双方$50万美元的资本利得抵减额，国际买家非税居民不享有这个福利。第三，房产持有期间的贷款利息，房产税等支出都可以作为itemized deduction 抵减H1B每年报税的收入，降低税负，而国际买家不存在抵减的福利。此外，也一般不建议类似国内父母占50%，这边小孩50%的情况，处置相对麻烦，抵税的功能也只能到50%。
对于第二个问题，美国境内银行接受海外汇款没有限制，高频金额较大的情况，银行一般会询问，但是实话实说用途是购房没有任何问题。反倒是国内资金出境有管制，这个就需要大家自行解决了，比如多人汇款5万等。
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