2021-11-29 17:45发布
价格偏高的房产反而收益率低吗？
价格偏高的房产反而收益率低吗？ 价格偏高的房产是否收益率较低，这话题可分两个情况来思考：
1. 纯出租的投资房-跟据个人在北德州房产巿场的观察，近年出租房的租金平均是 US$1 per sq ft ( 每平方英尺价格是美金一块)。这是北德州的价位，不能代表全美国，因美国各州差别颇大。依据此价位，如房子有 1500 sq. ft, 每月租金约是 1500 美元；如房子有 2000 sq. ft. , 租金便会是 2000 美元。那是不是说房子有3000 sq. ft. 的话，租金就可到 3000美元呢？不是的。因为租客一般都有经济预算的限制，大部份祗能支付租金2000美元以下的出租房，故2000 平方英尺以下的小房子需求较大，此类房子仍能保持 US$ 1 per sq ft 的价位。2000 平方英尺以上的中及大型房子，由于难找租客，租金很多时迫着要下降至 US$ 0.80 per sq.ft.如是 2500 平方英尺的房子，租金祗可能在 US$2000-2100 。以出租房来说，面积越大或价格越高的房子，回报率越低，个人认为是对的。所以如考虑购买出租房，就最好买小型的，小房子容易找租客，利润会较高。
2. 自住房 - 如果房子是买来自己住的话，就要选一些环境好、学区好等地段。这些地带价格可能比较高，但由于条件好，房价的升值会较高。如在此地居住五年，五年后再出售，当中得回来的利涧可能比在其他低价地区要多。所以，以自住房来说，我不太觉得价格偏高的会带来回报率低的情况。最重要的是房子条件好不好，好的房子一定会受欢迎，带来更多的回报。
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价格偏高的房产反而收益率低吗？ 价格偏高的房产是否收益率较低，这话题可分两个情况来思考：
1. 纯出租的投资房-跟据个人在北德州房产巿场的观察，近年出租房的租金平均是 US$1 per sq ft ( 每平方英尺价格是美金一块)。这是北德州的价位，不能代表全美国，因美国各州差别颇大。依据此价位，如房子有 1500 sq. ft, 每月租金约是 1500 美元；如房子有 2000 sq. ft. , 租金便会是 2000 美元。那是不是说房子有3000 sq. ft. 的话，租金就可到 3000美元呢？不是的。因为租客一般都有经济预算的限制，大部份祗能支付租金2000美元以下的出租房，故2000 平方英尺以下的小房子需求较大，此类房子仍能保持 US$ 1 per sq ft 的价位。2000 平方英尺以上的中及大型房子，由于难找租客，租金很多时迫着要下降至 US$ 0.80 per sq.ft.如是 2500 平方英尺的房子，租金祗可能在 US$2000-2100 。以出租房来说，面积越大或价格越高的房子，回报率越低，个人认为是对的。所以如考虑购买出租房，就最好买小型的，小房子容易找租客，利润会较高。
2. 自住房 - 如果房子是买来自己住的话，就要选一些环境好、学区好等地段。这些地带价格可能比较高，但由于条件好，房价的升值会较高。如在此地居住五年，五年后再出售，当中得回来的利涧可能比在其他低价地区要多。所以，以自住房来说，我不太觉得价格偏高的会带来回报率低的情况。最重要的是房子条件好不好，好的房子一定会受欢迎，带来更多的回报。
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