大多伦多地区房产目前是否转入了熊市？2018年趋势如何？-Elio的回答

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2021-11-29 22:50 .采纳回答

大多伦多地区房产目前是否转入了熊市？2018年趋势如何？在加拿大，房地产市场无熊市牛市之说。我们通常说房地产市场是处于买方市场，卖方市场，或均衡市场。

　　就多伦多地区通常说来，如果市场上的在售房屋数量（存量），是当月销售量的3倍以下，市场则为卖方市场；3-5倍时是均衡市场；6倍以上为买方市场。

　　再者，价格持续上涨，通常是处于卖方市场；价格持续下跌，是处于买方市场。

　　第三，房屋从上市到售出，平均在20天以内，市场是处于卖方市场；20-29天，是处在均衡市场；30天以上，可以说是买方市场。

　　下面的这两个表格是多伦多地区的销售量，价格，库存量，上市天数，和销量库存比例。

　　除了上面的数据分析之外，还结合一些基本因素来判断行情。比如，每年的新移民数量，利率高低，经济发展状况，居民收入状况，政府的政策干预等，也都影响市场走向。

　　通过从以上这些方面的分析，多伦多地区的房地产市场目前处于均衡偏向买方市场的行情，结合安河经济，政府政策干预，利率走势等因素影响，加上冬季销售淡季，如果没有意外的事件发生和新的政策出台，多伦多地区未来3-6个月总的地产行情会低迷清淡，但公寓和condo 楼花的销售会持续目前的兴旺势头。

　　6个月以后的行情无法预估。

大多伦多地区房产目前是否转入了熊市？2018年趋势如何？