2021-11-29 17:45发布
18-19年是曼哈顿的房价会有所回落吗？
关于曼哈顿房价在未来一两年的预测，您提到的有可能回落的确有这样一种说法。这种回落可能会出现在总价相对比较高的新房和面积比较大的住房上。
其中一个影响房价的原因是随着新房供应量的增加，会使得房屋在市场上停留时间变长，买家也更容易争取比较好的价格。
另一个在未来可能影响房价的因素是川普的“减税与就业法案”，参议院在12月2日以51:49通过税改法案。接下来这次参议院通过的税改方案将与众议院通过的版本相互对照并进行协商，达成最终版本，再次投票通过交由川普签署后将可在全美实行。税改法案里房贷利息抵免政策对很多贷款买大房子的人是不利的。新税案规定，贷款超过50万美元将不能享受税收减免。税改前这个上限是100万美元。所以对于纽约洛杉矶这样房价较高的大城市来说无疑给很多高额贷款的人带来负面影响。
不过乐观地来想，这一税改计划将令美国国内实际生产总值增加逾9%，实际薪酬增加8%，此外还能创造至少200万份新的永久的全职工作。纽约市的高薪就业机会也会相应增加。比如Netflix和Spotify等公司正在曼哈顿开设新办事处，其他公司如Google和亚马逊本身正在扩大其规模。其结果可能是未来几年内价格相对低一些的住房，比如低于100万美元的住房竞争更加激烈。
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18-19年是曼哈顿的房价会有所回落吗？
关于曼哈顿房价在未来一两年的预测，您提到的有可能回落的确有这样一种说法。这种回落可能会出现在总价相对比较高的新房和面积比较大的住房上。
其中一个影响房价的原因是随着新房供应量的增加，会使得房屋在市场上停留时间变长，买家也更容易争取比较好的价格。
另一个在未来可能影响房价的因素是川普的“减税与就业法案”，参议院在12月2日以51:49通过税改法案。接下来这次参议院通过的税改方案将与众议院通过的版本相互对照并进行协商，达成最终版本，再次投票通过交由川普签署后将可在全美实行。税改法案里房贷利息抵免政策对很多贷款买大房子的人是不利的。新税案规定，贷款超过50万美元将不能享受税收减免。税改前这个上限是100万美元。所以对于纽约洛杉矶这样房价较高的大城市来说无疑给很多高额贷款的人带来负面影响。
不过乐观地来想，这一税改计划将令美国国内实际生产总值增加逾9%，实际薪酬增加8%，此外还能创造至少200万份新的永久的全职工作。纽约市的高薪就业机会也会相应增加。比如Netflix和Spotify等公司正在曼哈顿开设新办事处，其他公司如Google和亚马逊本身正在扩大其规模。其结果可能是未来几年内价格相对低一些的住房，比如低于100万美元的住房竞争更加激烈。
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