2021-11-29 17:45发布
非美国居民在美国的贷款可以抵税吗？
非美国居民在美国的贷款可以抵税吗？ 您属于非美国税务居民。非美国税务居民仅针对美国境内的收入减去成本费用后申报纳税即可。具体来讲，您在美国的投资房如果出租的话，申报税单时，租金收入可以减去房产税，贷款利息，贷款保险金，物业费用，修理费用，及折旧费用等。这些为了使房子可以达到出租状态的必要支出都是可以抵减收入抵税的。
这里面需要着重指出的是，贷款本金是不可以递减任何收入的，只有贷款利息，贷款保险金，以及贷款支付的相应点数可以抵减收入。贷款本金是不可以的，因为贷款本金的支付本质上属于投资行为，资本化支出。资本化支出可以通过期后折旧的形式抵减收入。而费用化的支出，比如房产税，物业费，及修理费等是可以当年抵减收入的。
当然，对于租金收入也可以选择不报税，但是需要被代扣缴30%的收入，这样做很不划算，极少有投资者会这样处理，一般都会找注册会计师正常申报在美国境内的个人所得税单。
具体请参考附上的图片。谢谢！
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非美国居民在美国的贷款可以抵税吗？ 您属于非美国税务居民。非美国税务居民仅针对美国境内的收入减去成本费用后申报纳税即可。具体来讲，您在美国的投资房如果出租的话，申报税单时，租金收入可以减去房产税，贷款利息，贷款保险金，物业费用，修理费用，及折旧费用等。这些为了使房子可以达到出租状态的必要支出都是可以抵减收入抵税的。
这里面需要着重指出的是，贷款本金是不可以递减任何收入的，只有贷款利息，贷款保险金，以及贷款支付的相应点数可以抵减收入。贷款本金是不可以的，因为贷款本金的支付本质上属于投资行为，资本化支出。资本化支出可以通过期后折旧的形式抵减收入。而费用化的支出，比如房产税，物业费，及修理费等是可以当年抵减收入的。
当然，对于租金收入也可以选择不报税，但是需要被代扣缴30%的收入，这样做很不划算，极少有投资者会这样处理，一般都会找注册会计师正常申报在美国境内的个人所得税单。
具体请参考附上的图片。谢谢！
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