逆水屋、法拍屋、银行屋具体是指什么样的房子？ 买家还需要明确一个类似的概念，短售屋。

　　短售屋Short sale：法拍屋和短售屋有着本质区别。现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其他房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商後考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。

　　法拍屋Forclosure：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房 以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低於市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等於一场博弈。

　　银行屋：法拍屋是指通过法律程式被拍卖的房子。法拍屋中80%是银行拥有的，主要是还不起贷款被法拍；15%是欠地税被法拍；5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。那这80%的银行拥有的被拍卖的房子，如果没有拍掉，就会被银行收回，就变成了银行屋。

　　对银行屋的误解：法拍卖不掉银行才收回，房屋位置都很差。

　　其实这是一个误解，很多银行屋不是法拍没有拍掉，而是如果价格没有达到银行的理想价位，就被银行自己拍走了，变成了银行屋，其实这是一种银行止损的方式，并不是没有人要。

　　现状带住客销售：银行为了早点将房子卖出收回成本，就按照房子的现状直接卖出，银行不负责维修房屋的一些破损，而且房东或者房客一般都还住在里面，买这个房子还要自己去驱逐房客。另外，这种销售方式是不允许进屋看房的，只能在房子的周边看一下。优势则是价格非常便宜，房屋状况比空置的要好一些，售价通常比市场价格便宜25%--35%以上。

　　法拍屋存在的不确定因素：

　　A.屋况通常不佳，可能买到後发现房子已经被严重破坏

　　B.法拍屋一般情况下都在不是非常好的区，像法拉盛这样比较大热的地段，通常在short sale 的阶段就卖掉了。

　　C. 房屋有欠款

　　D.购买法拍屋不能贷款

　　E. 过户时间长且非常难

　　F.购买後有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。

　　所以，购买法拍屋就好像是去赌场赌钱一样，你也不知道你拍到的房子究竟如何。

　　适合投资法拍屋的人群：

　　1，有时间。因为想要购买法拍屋前期要做很多的功课，要熟悉市场，经常参加拍卖会。

　　2，要有钱，因为法拍屋是不能贷款购买的，所以要有充足的资金。

　　3，要有强大的心理承受能力：法拍屋可能会存在的一系列的问题，所以买到手后还有很多的后续事情要做。