今天看到Google在Sunnyvale的项目新闻，这一地区房产情况是怎样的？

　　在介绍Sunnyvale 地区的房地产市场情况时，需要结合Sunnyvale 的地理位置(请参考附图)，学区情况进行了解。Sunnyvale 位于旧金山湾区南湾，它的北部是旧金山湾，西侧紧挨硅谷的发源地 Mountain View 山景城(Google 总部所在地)，南部和 Cupertino (苹果公司总部所在地)接壤，东侧毗邻Santa Clara(Intel 总部所在地)。有4 条高速公路237，101，85，280 从Sunnyvale 穿过或者紧挨Sunnyvale经过， 距离硅谷的中心Palo Alto，San Jose 国际机场只有15-20 分钟车程，交通非常便利。

　　因为Sunnyvale 便利的位置，很多高科技公司选择在Sunnyvale 落户，有著名的大公司，也有众多中小型公司，包括AMD，LinkedIn，雅虎，NetApp，Juniper Networks 等。这些公司有众多的年轻的工程师，他们很多人都有在 Sunnyvale 购房的意愿，以避免过多的上下班交通时间。

　　关于学区：

　　1) Sunnyvale 北部和中部，学区一般，很多地区的房子是40-50年前建的比较低档的房子，包括独栋和公寓，所以价格相对便宜，120万以下仍然可以买到独栋，100万以下可以买到联排/公寓，可负担性很好，性价比高。这两个地区交通非常便利，加之Sunnyvale 市政府近些年来实施的开放的房地产开发政策，使得这两个地区有很多新开发的楼盘（多为高密度多层联排或公寓住宅），所以这两个地区在逐渐发生变化。今年我有3 个客户在这两个地区买了房子，虽然没有学区，但是交通便利，全新180平米的4卧室联排价格为135 万；101 高速附近的旧的独栋，院子在 500平米左右，价格在100-110 万。

　　2) Sunnyvale 西南部，靠近 Cupertino， 邮编 zip code为 94087 的区域，靠近高速85和280，学校隶属于Cupertino 学区，评分都是9-10级的学校，所以非常受买家的欢迎。房子上市后，7-10天卖出，加价幅度为10%，甚至20%。这个邮编的房地产中间价位是 200万美元。和临近城市Cupertino 很相似。

　　房地产市场现状：

　　旧金山湾区的房地产市场今年一直是房屋需求远远高于房屋供给，而且大多数购房者都是刚需购房。Sunnyvale 的房地产市场是绝对的卖方市场，加价幅度为10%-15%。Sunnyvale 的房价差异比较大，有低于150万，甚至100 万以下的房子，也有9-10 分的均价200万左右的学区房，能满足不同客户的需求。个人认为Sunnyvale 北部的低价独栋有很好的长期投资价值。