特朗普税改后，是不是在加州购投资房会花费更多了？

　　关于新税法在加州置业的影响，我们先一起来看看税法在这个领域有哪些调整。从个人所得税层面出发，这次税改就自住房产可以抵扣的项目做了比较大的修改提议。新税法提出，1. 要将地方税和州税（包括自住房产的地产税）抵扣金额限制在1万美元以内，2. 要将新购自住房可抵扣的房屋贷款利息，门槛限制在首个房屋贷款本金75万以内。而现行的税法在地产税抵扣方面没有上限，在房贷利息方面，贷款本金门槛上限为100万房屋贷款+10万的住宅权益贷款。这项改革对于拥有高价房产，多套房产，豪宅，或高额房屋贷款的纳税人来说，单就这项改革所涉及的直接结果来看，是需要多交所得税的。

　　对于加州居民更不利的是，税改前，州税和地方税的抵扣项目均无上限，当地房产税和个人所得税都可以作为抵扣项，这可以大大缓解高收入、高房产税的州的负担。然而新税法是对州税和地方税的总抵扣额，限制在1万美元以内。这对于地税高，州税高，的加州居民来说，将会是一笔不小的抵扣损失。此外，贷款利息以前最多可以抵扣到贷款金额的100万，也就是说，比如购买了一个价值150万的房产，这栋房产的前100万的贷款对应的利息可以在税务上抵扣收入。然而现在下降为75万，对于高房价高贷款的买房者而言，也是损失。

　　此外，虽然新法案的细节仍在调整完善当中，但是新法案希望降低换房率和增收房产买卖增值税的意图已很明显。根据现行的税法，自住房产在计算增值收益和增值税时，相较投资房或出租房有额外的豁免优惠政策。如果在出售该住房以前的5年内，您拥有并且将其作为家居住在这套房产内至少2年，（这里的2年不一定是连续的时间，可以有间断，累计起来达到24个月即可），在计算房产买卖增值税时，联邦和加州均有税务豁免政策：针对前25万（单身纳税人）/前50万（已婚合并报税纳税人）的资本增值免征增值税。超过以上额度的增值部分才按个人所得税税率计算增值税。目前就这一条款，新法草案提出要将上述的5年期限提升至8年，将上述的2年居住和持有期限提升至5年。也就是说，在过去8年内，必须持有和居住在该房产内至少5年才能享有此豁免优惠政策。如此一来，对于在房地产投资的热门地区，如加州湾区，洛杉矶等地，不少居民持有多套房产，通过买卖自住房产避缴增值税，税改之后，增加了房产投资者持有一个房产的周期，上述做法的获利空间将大大受限。

　　综上所述，并根据房地产行业的业内人士预测，新法的实施将会削弱人们购房的意愿。新法全面生效后，加州的住宅房地产市场会经历一段走低的过程，平均房价会因此下降9% - 15%。这样看来，即使是不打算频繁买卖，对于普通加州居民来说，手持的房产也很可能会面临着房产价值下滑的风险。而对于住宅类的房地产投资商来说，在加州投资的获利空间也需重新评估。