2021-11-29 17:45发布
非加拿大永久居民,应该如何温哥华投资房地产?
1.针对非居民在加拿大投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。
2.针对非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定,所有银行在处理非居民贷款申请的时候,必须把贷款人的还款能力纳入考虑。因此贷款经理在处理贷款申请时,有两个选择,第一个方法是验证贷款人提交的收入证明,看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值,如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款,地税,管理费等等),那么这个贷款就可以被批准。
对于非居民,要么全款买房,要么支付比较高的首付款(一般会要求35%~50%),然后收入部分很多时候可以采用海外收入,比如打印国内收入凭证、商业收入凭证等。
那么程序上是如下几个步骤:
首先,非居民需要在加拿大开立银行账户。没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。
其次,非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。非居民可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。
第三,非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
第四,非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。很多朋友询问,如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托他人完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有严格要求。因此,持访问签证的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。
第五,非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签证的购房者,无法滞留至房产交收,因此需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。
最后,关于温哥华地区房地产市场的现状及价格走势:
最近的海外买家税(15%)对海外个人买家造成了很大的冲击,但是海外买家依然有很多方式规避这一块,比如使用在加拿大注册的公司来购买。最近加拿大进入加息节奏,房贷利率节节攀升,造成房地产市场需求下降,对价格有一定影响。
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非加拿大永久居民,应该如何温哥华投资房地产?
1.针对非居民在加拿大投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。
2.针对非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定,所有银行在处理非居民贷款申请的时候,必须把贷款人的还款能力纳入考虑。因此贷款经理在处理贷款申请时,有两个选择,第一个方法是验证贷款人提交的收入证明,看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值,如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款,地税,管理费等等),那么这个贷款就可以被批准。
对于非居民,要么全款买房,要么支付比较高的首付款(一般会要求35%~50%),然后收入部分很多时候可以采用海外收入,比如打印国内收入凭证、商业收入凭证等。
那么程序上是如下几个步骤:
首先,非居民需要在加拿大开立银行账户。没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。
其次,非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。非居民可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。
第三,非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
第四,非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。很多朋友询问,如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托他人完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有严格要求。因此,持访问签证的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。
第五,非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签证的购房者,无法滞留至房产交收,因此需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。
最后,关于温哥华地区房地产市场的现状及价格走势:
最近的海外买家税(15%)对海外个人买家造成了很大的冲击,但是海外买家依然有很多方式规避这一块,比如使用在加拿大注册的公司来购买。最近加拿大进入加息节奏,房贷利率节节攀升,造成房地产市场需求下降,对价格有一定影响。
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