除了购房款，买家还需要准备多少资金来完成过户流程呢？ 您好。以下是房屋过户时候费用的大致清单，可以大概了解到在美国房产交易中买卖双方费用的分摊惯例，其中有很多项目可以在出价时由买卖双方协议分摊支付。

　　通常由买方支付的主要费用（以买一栋50万美金的独立别墅为例子，现金付款，数据均为估价）

　　买方的过户公证费Escrow fee $1250

　　房屋检查费 Home inspection fee$350

　　文件准备费 $80

　　文件公证费 Notary $120

　　经纪公司的法律规范监督费$250

　　转户费 Transaction coordinator $500

　　邮费 Messenger service $50

　　一年的房屋保险费(home owner's insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）

　　总之，杂费的简单的计算方法就是房价的1% ($5000)

　　另外还需预付部分地产税Property tax和社区费HOA（Home owners association fee）

　　在德州，每年的地产税大约是房价的3%，各地区都有不同的税率，地产税每年底支付。在不同的月份买房，当年地产税会按比例prorate支付。

　　社区费在不同的小区有不同的费用，每年从$0到$2000不等

　　如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用loan origination fee，大约是贷款额的1%-2%不等。在美国有信用记录和收入的居民买房贷款首付至少20%，外国人买房可以根据个人的情况贷款50%左右。

　　通常由卖方支付的主要费用：

　　房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）

　　（这是卖房开支最大的一笔费用，比例由卖主和卖方经纪人协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各3%）

　　卖方的过户公证费Escrow fee $1250

　　屋主产权保险费Title insurance $1750

　　一年的房屋保修费Home warranty fee $350 (按合约规定）

　　白蚁检查费Termite inspection fee$90

　　文件准备费 document Prep $50

　　文件公证费 Notary fee $120

　　经纪公司的法律规范监督费regulatory compliance fee $250不等

　　另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

　　总之，卖房费用简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）

　　另外要特别注意的是，根据FIRPTA外国人投资房地产税收法（1980），外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人卖的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。